감정가	234,000,000 원
최저가	(100%) 234,000,000 원
보증금	(10%) 23,400,000 원
청구액	260,000,000 원

인천광역시 서구 석남동 509-1 힐스테이션 13층1303호

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사건번호	2025타경510001
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	9.37㎡(2.83 평)
건물면적	58.09㎡(17.57 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510001

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1627))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~87일	2025-09-08	배당요구종기일
~306일	2026-04-15	100%	234,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석남동 509-1	598.7분의 9.3664	9.3664 ㎡ (2.83평)
건물	석남동 509-1	철근콘크리트구조	58.088 ㎡ (17.57평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남역"" 북서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주 택, 업무시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건으로의 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(석남역) 등의 대중교통시 설이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물내 13층 1303호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 집합건축물대장상 오피스텔임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기(승용,자동차용), 소화전 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 서측으로 노폭 약20m 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구(인천광역시 2022-273), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 대로변

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 석남동 509-1번지

대지면적

598.7㎡
(181.42평)

연면적

6352.965㎡
(1925.14평)

건축면적

417.33㎡
(126.46평)

용적률산정
연면적

4923.735㎡
(1492.04평)

건폐율

69.71%

용적률

822.4%

지상층수

13층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.10

사용승인일자

2020.02.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 서구 석남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.18	힐스테이션	12	58.09	3,000	60	2020
25.08.29	힐스테이션	9	59.6192	17,000		2020
25.08.19	힐스테이션	8	58.09	70	70	2020
25.05.31	힐스테이션	8	59.62	500	50	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월19일	소유권 강OO		소멸
2	2023년3월3일	압류 국		소멸기준
3	2023년7월27일	가압류 주OOOO	301,630,519	소멸
4	2024년6월12일	임차권설정 유OO	260,000,000	소멸
5	2025년6월16일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	192,344,828원 120,433,708원	61% 2.3회
6개월	99건	204,122,222원 136,780,329원	66% 1.9회
12개월	159건	201,650,314원 135,222,619원	66% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.