감정가	15,686,000 원
최저가	(100%) 15,686,000 원
보증금	(10%) 1,568,600 원
청구액	15,084,194 원

인천광역시 부평구 부평동 205-2 엡스201 3층3014호

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사건번호	2025타경511638
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1.98㎡(0.60 평)
건물면적	4.30㎡(1.30 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	인OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511638

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~13일	2025-08-27	경매개시결정
~230일		배당요구종기일
~244일	2026-04-15	100%	15,686,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 205-2	5063.4분의 1.984	1.984 ㎡ (0.60평)
건물	부평동 205-2	철골철근콘크리트조	4.30 ㎡ (1.30평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/지하철/노선버스정류장/철골철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부평시장역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 ""부평시장역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제3013호 및 제3014호로서, (사용승인일 : 2000.08.14.) 외벽 : 알루미늄 패널 등 붙임 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 등 입니다. 4)이용상태 본건 소재 건물 전체가 폐문 및 공실 상태입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 냉난방설비, 소방설비, 승강기 및 주차시설 등을 갖추고 있으나 현재 미운영 상태입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약18미터, 서측, 남동측 및 동북측으로 각각 노폭 약 7미터의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 전기공급설비, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본건은 '엡스201' 상가건물 3층에 소재하나, 건물 출입문이 모두 폐쇄되어 있고 공실상태임. - 본건 목록1, 2는 `엡스201` 상가건물 3층에 소재하나, 건물에 출입할 수 있는 출입문이 모두 폐쇄되어

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 205-2번지

대지면적

5063.4㎡
(1534.36평)

연면적

35325.54㎡
(10704.71평)

건축면적

3298㎡
(999.39평)

용적률산정
연면적

15627.56㎡
(4735.62평)

건폐율

65.13%

용적률

308.64%

지상층수

6층

지하층수

6층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.12.05

사용승인일자

2000.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년11월30일	소유권 채OO		소멸
2	2000년11월30일	근저당권 (OOOO	9,000,000	소멸기준
3	2013년6월27일	근저당권 인OOOO	23,400,000	소멸
4	2025년8월27일	임의경매 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	370,975,148원 213,259,905원	59% 2.5회
6개월	42건	611,834,886원 403,160,810원	59% 2.5회
12개월	60건	502,293,850원 329,994,900원	60% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.