감정가	433,000,000 원
최저가	(100%) 433,000,000 원
보증금	(10%) 43,300,000 원
청구액	387,235,526 원

인천광역시 연수구 송도동 214 송도비알씨스마트밸리지식산업센터 에이동 6층603호

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사건번호	2025타경510943
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	56.22㎡(17.01 평)
건물면적	135.27㎡(40.92 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510943

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 본건 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~1일	2025-07-23	경매개시결정
~97일	2025-10-27	배당요구종기일
~267일	2026-04-15	100%	433,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송도동 214	67281.6분의 56.22	56.22 ㎡ (17.01평)
건물	송도동 214	� 철근콘크리트구조	135.27 ㎡ (40.92평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 ""인천송도소방서"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 지식산업센터, 공장 및 지원시설 과 각급 연구소 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건동 건물까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 21층 건물 내 제6층 제603호로서, (사용승인일: 2012.10.05) 외벽; 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 창호: 시스템 창호 등 임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승용 및 화물용 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 정방형의 토지로 현황 아파트형 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건토지 북측으로 송도미래로, 북서측으로 첨단대로30번길, 남동측으로 첨단대로60번길, 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로에 각각 접하며, 각 동까지 단지내 도로를 통해 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2012.2.27) , 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)) , 광로3류(폭 40m~50m)(2013-07-15)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(2012-02-27)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중임. - 본건은 극지연구소 부근에 위치

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 송도동 214번지

대지면적

연면적

43307.19㎡
(13123.39평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.10.28

사용승인일자

2012.10.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월21일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월21일	근저당권 (OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2024년11월7일	가압류 삼OOOO	30,352,827	소멸
4	2024년11월7일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년11월18일	가압류 롯OOOO	30,902,189	소멸
6	2024년11월20일	가압류 신OOOO	380,000,000	소멸
7	2024년11월27일	압류 연OO		소멸
8	2024년12월2일	가압류 중OOOO	64,757,329	소멸
9	2025년7월23일	임의경매 케OOOO		소멸
10	2025년7월24일	압류 국		소멸
11	2025년8월14일	가압류 신OOOO	15,976,129	소멸
12	2025년9월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	253,200,000원 154,391,336원	61% 2회
6개월	13건	268,615,385원 161,848,206원	59% 2.1회
12개월	17건	258,647,059원 162,517,393원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.