감정가	205,000,000 원
최저가	(100%) 205,000,000 원
보증금	(10%) 20,500,000 원
청구액	210,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 631-25 보광팰리스 6층604호

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사건번호	2025타경508677
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	16.70㎡(5.05 평)
건물면적	64.93㎡(19.64 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508677

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1627))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~2일	2025-04-10	경매개시결정
~93일	2025-07-10	배당요구종기일
~372일	2026-04-15	100%	205,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 631-25	823.9분의 16.70	16.7 ㎡ (5.05평)
건물	부평동 631-25	철근콘크리트구조	64.93 ㎡ (19.64평)
1) 위치/준주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "카톨릭대학교 인천성모병원"북동측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고 려시 제반 교통상황은 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 10층 건물 내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2014.08.26) 외 벽 : 외장 인조대리석타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4)이용상태 주거용 오피스텔으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 소재하는 5필1단의 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 등 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측, 남측, 서측으로 소로 또는 세로의 지선도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 부평동 631-25, 26, 28, 29, 34 공히 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 공부상 용도가 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중인 것으 로 조사되었음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 10

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.17	보광팰리스	2	64.93	17,700	0	2014

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	134건	216,880,597원 138,588,638원	65% 1.9회
6개월	301건	217,348,837원 150,532,971원	70% 1.7회
12개월	551건	219,923,049원 157,515,573원	72% 1.6회

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