감정가	1,225,120,000 원
최저가	(100%) 1,225,120,000 원
보증금	(10%) 122,512,000 원
청구액	724,274,767 원

부산광역시 동래구 명장동 477-44

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사건번호	2025타경21656
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	806.00㎡(243.82 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	중OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21656

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1817))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.9. 신청근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 '임'이나 현황은 지상 건축물이 철거된 상태의 잡종지 성격을 띠는 '대'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~1일	2025-03-20	경매개시결정
~75일	2025-06-02	배당요구종기일
~392일	2026-04-15	100%	1,225,120,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명장동 477-44	임야	806 ㎡ (243.82평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 '동상초등학교' 남측 인근, 옥봉산 서측 기슭에 위치하고 있는 토지로서, 인근 주변은 임야지대에 접하여 단독주택·공동주택 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준을 약간 하회함. 2)교통상황 본건까지 경사가 급한 진입로를 따라 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도4호선(서동역)이 각각 소재하고 있는 점 등을 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 부졍헝의 토지로서 북서하향의 심한 경사를 이루고 있으며, 기준시점 현재 지상 건축물 이 철거된 상태로서 부분적으로 토사가 쌓여 있고 철거되지 아니한 철근콘크리트 옹벽 이 남아 있는 등 잡종지 성격을 띠는 주거나지에 준하는 상태임. 4)인접 도로상태 남서측으로 옥봉로14번길에서 임야지대 측 주택지대로 분기되는 경사가 심한 약 3m 내외 폭의 포장된 출입로와 입구측이 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 '임'이나 현황은 현황은 지상 건축물이 철거된 상태의 잡종지 성격을 띠는 '대'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 닫기
참고 사항	공부상 지목은 '임'이나 현황은 지상 건축물이 철거된 상태의 잡종지 성격을 띠는 '대'임. 본건 토지는 건축물이 철거된 후 방치되어 있는 것으로 보이며, 주위 토지, 건물들과의 정확한 경계는 육안으로 알 수 없었음.

국토부실거래가 부산광역시 동래구 명장동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.11	도로	제2종일반주거	8m미만	60	23,970
26.02.12	대	제3종일반주거	8m미만	34.9	4,000	지분
25.08.05	임야	제2종일반주거	8m미만	865	55,613
25.08.05	대	제2종일반주거	25m미만	29	16,647
25.08.05	도로	제2종일반주거	25m미만	23	3,163
25.08.05	도로	제2종일반주거	8m미만	16	2,200
25.08.05	도로	제2종일반주거	8m미만	10.75	50,000	지분
25.08.05	도로	제2종일반주거	8m미만	32.25	5,914	지분
25.08.05	잡종지	제2종일반주거	25m미만	330	176,344
25.08.05	잡종지	제2종일반주거	25m미만	146	83,809

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년8월6일	소유권 장OO		소멸
2	2021년3월9일	근저당권 중OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2021년3월9일	지상권 중OOOO		소멸
4	2025년1월6일	압류 동OO		소멸
5	2025년3월20일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.