감정가	256,000,000 원
최저가	(100%) 256,000,000 원
보증금	(10%) 25,600,000 원
청구액	173,966,111 원

부산광역시 중구 보수동2가 65-2 보수동해마루아파트2차 10층1002호

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사건번호	2025타경1947
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	12.54㎡(3.79 평)
건물면적	76.37㎡(23.10 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1947

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1817))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.4.11. 신청근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~75일	2025-07-30	배당요구종기일
~334일	2026-04-15	100%	256,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보수동2가 65-2	558.1분의 12.54	12.54 ㎡ (3.79평)
건물	보수동2가 65-2	철근콘크리트구조	76.3736 ㎡ (23.10평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 보수동 소재 ""보수초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복 합지대로서 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 남서측 인근에 부산도시철도 1호선 (토성역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물내 제10층 제1002호로서, 외 벽: 인조석 마감, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 등 마감(추정), 창 호: 하이샷시 유리창의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식주차설비, 공동현관기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 공동주 택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 75m, 최고높이 105m)<건축법>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 중구 보수동2가 65-2번지

대지면적

558.1㎡
(169.12평)

연면적

4305.503㎡
(1304.7평)

건축면적

404.402㎡
(122.55평)

용적률산정
연면적

4151.895㎡
(1258.15평)

건폐율

72.46%

용적률

743.93%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.07

사용승인일자

2017.08.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 중구 보수동2가

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.17	보수동해마루아파트2차	10	71.6676	23,700		2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월11일	소유권 정OO		소멸
2	2019년4월11일	근저당권 (OOOO	205,700,000	소멸기준
3	2025년5월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	172,666,667원 125,190,000원	73% 1.3회
6개월	4건	187,500,000원 136,997,500원	73% 2.3회
12개월	7건	203,857,143원 156,519,700원	74% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.