감정가	216,000,000 원
최저가	(100%) 216,000,000 원
보증금	(10%) 21,600,000 원
청구액	156,821,404 원

부산광역시 동래구 수안동 32-2 5층503호

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사건번호	2025타경1435
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	35.59㎡(10.77 평)
건물면적	49.78㎡(15.06 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO(OOOOOOOO OOO) / 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1435

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1817))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~76일	2025-06-24	배당요구종기일
~371일	2026-04-15	100%	216,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수안동 32-2	1423.7분의 35.5925	35.5925 ㎡ (10.77평)
건물	수안동 32-2	철근콘크리트조	49.78 ㎡ (15.06평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 동래구 수안동 소재 '수안초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 및 동해선 환승역인 '교대역' 및 부산도시철도 4호선 '수안역' 이 도보 약 10분 이내 거리에 각각 소재함. 3)건물의 구조 1981.12.24 사용승인의 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 공동주택으로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함. 5)설비내역 소방설비 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 대지 북서측으로 수안동 32-41번지(지목:도로)를 통해 공로에 접하며, 단지 내 주차시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조. 닫기
참고 사항	공부상 공동주택으로 등재되어 있음. 본건은 현칭 `영화아파트` 임.

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 수안동 32-2번지

대지면적

연면적

2383.04㎡
(722.13평)

건축면적

469.95㎡
(142.41평)

용적률산정
연면적

2349.75㎡
(712.05평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1981.12.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동래구 수안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.03	영화맨션	2	49.79	10,000	0	1981
26.02.03	영화맨션	2	49.79	10,000	0	1981
25.11.26	영화맨션	5	63.67	2,500	25	1981
25.05.28	영화맨션	5	47.79	500	38	1981

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월11일	소유권 남OO		소멸
2	2019년12월11일	근저당권 한OOOO	90,200,000	소멸기준
3	2023년9월7일	근저당권 (OOOO	165,000,000	소멸
4	2024년12월18일	가압류 현OOOO	29,303,544	소멸
5	2025년4월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	448,592,593원 373,888,206원	78% 1.6회
6개월	46건	452,021,739원 378,792,853원	80% 1.5회
12개월	104건	465,971,154원 390,199,021원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.