감정가	671,757,200 원
최저가	(100%) 671,757,200 원
보증금	(10%) 67,175,720 원
청구액	202,239,750 원

경상북도 의성군 의성읍 팔성리 산37-2

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사건번호	2025타경10165
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	181,556.00㎡(54,920.69 평)
건물면적
채무/소유자	금OO / 금OO
채권자	산OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10165

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 671,757,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 202,239,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지 일부는 계획도로 및 소하천구역에 저촉, 일부는 전으로 이용되는 부분이 있는 것으로 추정됨, 토지 외곽의 지적 경계의 굴곡이 심하며 경계선 내에 타 지번 토지가 소재하여 정확한 위치 확인이 곤란하고 외곽 경계선 내의 토지들은 대부분 '분묘' 를 기준으로 분필된 것으로 보여지는 바, 지상에 분묘가 소재하는지 여부 및 정확한 위치는 별도의 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~73일	2025-06-30	배당요구종기일
~362일	2026-04-15	100%	671,757,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	팔성리 산37-2	임야	181556 ㎡ (54,920.69평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 의성읍 팔성리 소재 ""성동지(池)"" 남서측 근거리에 소재하며 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 서측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로서 '자연림' 입니다. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2020-05-21), 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역 (2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역 (소, 말, 젖소, 기타)_900㎡이상~1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(군도1호선)<도로법>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(2019-07-30) (팔성천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2019-07-30)(팔성천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	토지 일부는 계획도로 및 소하천구역에 저촉, 일부는 전으로 이용되는 부분이 있는 것으로 추정됨, 토지 외곽의 지적 경계의 굴곡이 심하며 경계선 내에 타 지번 토지가 소재하여 정확한 위치 확인이 곤란하고 외곽 경계선 내의 토지들은 대부분 '분묘'를 기준으로 분필된 것으로 보여지는 바, 지상에 분묘가 소재하는지 여부 및 정확한 위치는 별도의 측량이 필요함.

국토부실거래가 경상북도 의성군 의성읍 팔성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.12	전	농림	-	990	1,300
25.11.27	답	용도미지정	-	206.25	110	지분
25.11.27	답	용도미지정	-	206.25	110	지분
25.11.27	답	용도미지정	-	206.25	110	지분
25.11.19	답	농림	-	1137	1,700
25.10.17	과수원	농림	12m미만	288	1,300
25.10.17	과수원	농림	12m미만	746	3,260
25.10.17	과수원	농림	12m미만	171	750
25.10.17	과수원	농림	12m미만	363	1,600
25.10.17	과수원	농림	12m미만	138	610
25.10.17	도로	농림	-	3	10
25.10.17	도로	농림	-	56	70
25.07.28	전	생산관리	-	1587	2,400
25.06.20	답	용도미지정	8m미만	1479	4,344
25.06.20	답	농림	8m미만	2947	8,656
25.05.07	대	계획관리	8m미만	245	1,000
25.05.02	대	계획관리	8m미만	188	500
25.03.13	답	생산관리	12m미만	429	650
25.03.04	임야	용도미지정	-	1904	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월5일	소유권 금OO		소멸
2	2020년3월5일	근저당권 산OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2020년3월5일	지상권 산OOOO		소멸
4	2020년3월5일	근저당권 안OOOO	170,000,000	소멸
5	2021년5월7일	근저당권 안OOOO	42,000,000	소멸
6	2023년1월2일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
7	2023년9월5일	근저당권 임OO	100,000,000	소멸
8	2024년6월20일	압류 안OO		소멸
9	2024년6월26일	근저당권 배OO	60,000,000	소멸
10	2024년8월6일	가등기 김OO		소멸
11	2024년9월26일	근저당권 정OO	250,000,000	소멸
12	2024년11월1일	가압류 경OOOO	12,750,000	소멸
13	2025년4월21일	임의경매 산OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	53,742,000원 28,292,500원	54% 2.8회
6개월	8건	53,200,905원 26,334,375원	53% 2.6회
12개월	10건	54,003,509원 25,047,500원	49% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.