감정가	484,000,000 원
최저가	(100%) 484,000,000 원
보증금	(10%) 48,400,000 원
청구액	414,045,447 원

경기도 고양시 덕양구 성사동 719 신원당마을아파트 102동 4층403호

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사건번호	2025타경64898
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	40.75㎡(12.33 평)
건물면적	84.50㎡(25.56 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64898

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-25	경매접수
~1일	2025-11-26	경매개시결정
~87일	2026-02-20	배당요구종기일
~141일	2026-04-15	100%	484,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성사동 719	13610.1분의 40.753	40.753 ㎡ (12.33평)
건물	성사동 719	1 철근콘크리트 벽식조	84.495 ㎡ (25.56평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 '성라초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 '원당역(3호선)'이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식 평스라브지붕 지하1층 / 지상17층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 1992.10.10) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여, 외부공도로 진출이 용이 합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-10-04)(성사지구), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹 지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	본건 건물은 철근콘크리트 벽식조 평 슬래브지붕 17층아파트임. 2. 건물외벽에 `102`동 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 성사동 719번지

대지면적

연면적

7058.1㎡
(2138.82평)

건축면적

405.58㎡
(122.9평)

용적률산정
연면적

6657.74㎡
(2017.5평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.05.09

사용승인일자

1992.10.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년1월11일	소유권 윤OO		소멸
2	2024년12월5일	임차권설정 김OOOO	245,000,000	인수
3	2025년11월26일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	525,821,429원 432,415,088원	81% 1.4회
6개월	53건	515,226,415원 437,477,151원	84% 1.3회
12개월	107건	539,958,879원 456,547,752원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.