감정가	223,000,000 원
최저가	(100%) 223,000,000 원
보증금	(10%) 22,300,000 원
청구액	268,002,403 원

인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 6층605호 (숭의동,한마음아파트)
인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22

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사건번호	2024타경582084
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	12.10㎡(3.66 평)
건물면적	64.70㎡(19.57 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 582084

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1627))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-13	경매접수
~6일	2024-12-19	경매개시결정
~90일	2025-03-13	배당요구종기일
~488일	2026-04-15	100%	223,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 353-22	719.8분의 12.098	12.098 ㎡ (3.66평)
건물	숭의동 353-22	� 철근콘크리트구조	64.7 ㎡ (19.57평)
1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "숭의역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층 605호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로, 현장조사 당시 관리비등을 장기간 미납한 상태인것으로 탐문조사됨. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 로폭 약 30m, 남서측으로 약 6m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 공부상 에이동이나 건물외벽표기상 101동으로 되어있음. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22번지
대지면적	719.8㎡ (218.12평)	연면적	5525.24㎡ (1674.32평)
건축면적	508.2㎡ (154평)	용적률산정 연면적	5339.22㎡ (1617.95평)
건폐율	70.6%	용적률	741.76%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.12.24	사용승인일자	2017.01.23

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	170건	201,503,824원 108,567,041원	54% 2.5회
6개월	421건	203,292,518원 121,935,914원	60% 2회
12개월	829건	205,204,487원 125,263,969원	61% 2.2회

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