감정가	157,000,000 원
최저가	(100%) 157,000,000 원
보증금	(10%) 15,700,000 원
청구액	180,344,371 원

경기도 고양시 일산동구 성석동 1227-181 명진쉐르빌 2동 3층301호

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사건번호	2025타경64602
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	61.61㎡(18.64 평)
건물면적	54.02㎡(16.34 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64602

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 04. 09. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2021.11.22. 확정일자 2021.10.22.) 배당에서 보증 금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 공부상 2동으로 명기되어 있으나 현황 2-1동으로 표기되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~1일	2025-10-30	경매개시결정
~86일	2026-01-23	배당요구종기일
~168일	2026-04-15	100%	157,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 1227-181	1094분의 61.61	61.61 ㎡ (18.64평)
건물	성석동 1227-181	2 철근콘크리트구조	54.02 ㎡ (16.34평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2014.08.25) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 본건 모든 공부서류에는 동명이 ‘2동’으로 명기되어 있으나, 본건 건물에 동명 ‘2-1동’으로 표기되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2024.02.26, 임차권등기명령(2023카임692), 임차권자 : 배정호, 임차보증금 : 165,000,000원) 설정되어 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 공부상 2동으로 명기되어 있으나 현황 2-1동으로 표기되어 있음. 1.본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 4층 공동주택임. 2.공동출입구에 `2-1`동으로 표시되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 1227-181번지

대지면적

연면적

611.015㎡
(185.16평)

건축면적

260.505㎡
(78.94평)

용적률산정
연면적

611.015㎡
(185.16평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.02.25

사용승인일자

2014.08.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월28일	소유권 김OO		소멸
2	2024년2월29일	임차권설정 배OO	165,000,000	인수
3	2024년4월9일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2025년7월31일	압류 고OO		소멸
5	2025년10월30일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
방OO			X
방OO	2025.09.		2025.09~2026.09
배OO	301호전부	165,000,000	O
배OO	2021.11.22. 2021.10.22.		2021.11.22.~
주OOOOOOO	301호전부	165,000,000	O
주OOOOOOO	2021.11.22. 2021.10.22.	2025.10.29.	2021.11.22.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:신청채권자로서 임차권자 배정호의 임대차보증금반환채권을 승계하였으며, 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	292,884,615원 184,165,515원	62% 1.8회
6개월	50건	269,580,000원 168,926,178원	62% 2회
12개월	69건	266,521,739원 168,948,644원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.