감정가	176,000,000 원
최저가	(100%) 176,000,000 원
보증금	(10%) 17,600,000 원
청구액	176,919,834 원

전라남도 나주시 남평읍 동사리 414 에스티엑스칸중우하나린 105동 15층1501호

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사건번호	2025타경33819
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	46.57㎡(14.09 평)
건물면적	73.92㎡(22.36 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33819

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.16.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~7일	2025-09-12	경매개시결정
~94일	2025-12-08	배당요구종기일
~222일	2026-04-15	100%	176,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동사리 414	32006.3분의 46.5659	46.5659 ㎡ (14.09평)
건물	동사리 414	1 철근콘크리트구조	73.9234 ㎡ (22.36평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 남평읍 동사리 소재‘남평초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건물 내 제15층 제1501호로서, 외벽: 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 평지로서 아파트동 및 상가동 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측 및 남동측으로 접한 외곽공도를 통하여 본건 단지로의 차량 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2013-12-19), 지구단위계획구역(2013-12-19), 기타공원시설 (2013-12-19)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 남평읍 동사리 414번지

대지면적

연면적

10987.9374㎡
(3329.68평)

건축면적

593.0355㎡
(179.71평)

용적률산정
연면적

10987.9374㎡
(3329.68평)

건폐율

용적률

지상층수

27층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.25

사용승인일자

2017.02.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월17일	소유권 전OO		소멸
2	2019년12월16일	근저당권 (OOOO	151,200,000	소멸기준
3	2019년12월16일	근저당권 (OOOO	42,000,000	소멸
4	2022년4월1일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
5	2025년3월24일	가압류 수OOO	43,777,121	소멸
6	2025년3월24일	가압류 농OOOO	215,879,426	소멸
7	2025년4월7일	(1)가압류 완OOOO	49,112,806	소멸
8	2025년4월7일	(2)가압류 농OOOO	318,630,526	소멸
9	2025년4월18일	가압류 농OOOO	45,346,373	소멸
10	2025년9월12일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2025년10월20일	가압류 노OOOO	5,366,939	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	157,000,000원 122,530,503원	79% 1회
6개월	10건	248,500,000원 136,122,193원	68% 2.7회
12개월	31건	286,193,548원 167,485,823원	71% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.