감정가	291,000,000 원
최저가	(100%) 291,000,000 원
보증금	(10%) 29,100,000 원
청구액	136,897,643 원

광주광역시 광산구 장덕동 1309 장덕마을 부영애시앙 105동 6층602호

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사건번호	2025타경33587
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	58.21㎡(17.61 평)
건물면적	84.28㎡(25.49 평)
채무/소유자	이OO / 송OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33587

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~7일	2025-08-21	경매개시결정
~92일	2025-11-14	배당요구종기일
~244일	2026-04-15	100%	291,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장덕동 1309	25618.5분의 58.21	58.21 ㎡ (17.61평)
건물	장덕동 1309	1 철근콘크리트구조	84.2801 ㎡ (25.49평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 장덕동 소재 ""고실중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 단독주택, 근린생활시설 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 22층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2008.11.20) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 마감 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 아파트건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-03-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 부영애시앙 1차

주소	광주 광산구 장덕동 1309
시공사	null	단지규모	6개동 430가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2008-11
관리소	null
전용면적	84~84	세대수	430가구(6개동)
대지권		세대수	430가구(6개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 초등학교, 중학교, 고등학교, 주변시설 null 대중교통 교통 : 양호 5분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	258,414,634원 212,279,723원	80% 1회
6개월	81건	264,851,852원 217,914,065원	81% 1.3회
12개월	140건	241,346,429원 201,977,075원	83% 1.3회

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