감정가	17,136,000 원
최저가	(100%) 17,136,000 원
보증금	(10%) 1,713,600 원
청구액	35,884,211 원

전라남도 담양군 대덕면 입석리 산10

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사건번호	2025타경33539
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,355.00㎡(1,619.89 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33539

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.1.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~4일	2025-08-12	경매개시결정
~91일	2025-11-07	배당요구종기일
~250일	2026-04-15	100%	17,136,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	입석리 산10	임야	5355 ㎡ (1,619.89평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 대덕면 입석리 소재 '입석마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수산림지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지이고 ‘자연림’으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 자연림으로서 수목이 울창하여 전체면적에 대한 정확한 확인이 어려운 바, 본 평가에서는 현장조사 시 일반적인 확인을 거쳐 분묘가 없는 것으로 조사되어 분묘소재 여부에 구애없이 평가하였으니 분묘 소재여부 및 분묘 수 등은 경매 진행시 재확인하시기 바람. 닫기

국토부실거래가 전라남도 담양군 대덕면 입석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.10	전	생산관리	-	1236	1,500
26.02.10	전	농림	-	202	976
26.02.10	임야	생산관리	-	877	574
25.07.31	대	보전관리	8m미만	713	17,000
25.07.24	답	농림	8m미만	854.6	1,100
25.07.21	답	농림	8m미만	509	2,300
25.03.25	대	계획관리	8m미만	332	1,000
25.03.25	대	계획관리	-	121	1,200
25.03.25	답	농림	12m미만	628	800
25.03.06	전	계획관리	12m미만	143	1,075	지분
25.03.05	전	계획관리	-	377	2,461
25.03.05	대	계획관리	12m미만	98	639
25.01.22	전	계획관리	-	572	1,125
25.01.08	답	생산관리	-	714	600
25.01.08	답	농림	-	664	2,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월16일	소유권 장OO		소멸
2	2025년4월1일	가압류 현OOOO	34,342,634	소멸기준
3	2025년8월12일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	812,167,013원 251,536,667원	39% 4.3회
6개월	13건	321,508,988원 129,480,536원	53% 2.8회
12개월	25건	244,396,762원 101,270,899원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.