감정가	588,000,000 원
최저가	(100%) 588,000,000 원
보증금	(10%) 58,800,000 원
청구액	8,308,212,966 원

경기도 고양시 일산동구 장항동 868 웨스턴돔2 2층비-257호

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사건번호	2025타경63739
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	46.70㎡(14.13 평)
건물면적	95.26㎡(28.82 평)
채무/소유자	파OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)O OOOOO OOO / 파OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)O OOOOO OOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63739

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 11. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~255일		배당요구종기일
~268일	2026-04-15	100%	588,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장항동 868	15318분의 46.7	46.7 ㎡ (14.13평)
건물	장항동 868	철근콘크리트구조	95.26 ㎡ (28.82평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/중심상업지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 파주시 신촌동 소재 ""문발초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 기호(3) 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(3) : 인접지 대비 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(5)~(7) : 현황 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(3) : 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(5)~(7) : 현황 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(3),(5)~(7) 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2019-03-19)(20미터위임(19.3.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 1동~6동 모두 일반철골구조 기타(판넬)지붕으로서, (사용승인일 : 2004.02.25.) 외벽 : 패널붙임 마감 등 창호 : 새시창호 마감 등임. 2)이용상태 공장 등으로 이용중임(후첨 '지적 및 건물개황도' 참조). 3)설비내역 기본적인 전력설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물 ㉠~㉣이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람. 5)공부와의 차이 건물 7동은 현장조사 결과 현황 멸실로 파악되었으니, 경매진행시 참고 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 기호(1),(2) 경기도 파주시 동패동 소재 '석곶초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하고 있음. 기호(8) 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '의정부지방법원 고양지원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 기호(1),(2) 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. 기호(8) 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 마두역이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 기호(1),(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 10층 건물 내 제1층 제106호 및 제2층 제204호로서 (사용승인일 : 2006.10.02.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 전면 통유리 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 기호(8) 철근콘크리트구조 기타지붕(평슬라브) 9층 건물 내 제2층 제비-257호로서 (사용승인일 : 2007.02.28.) 외벽 : 복합패널 및 강화유리 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 기호(1),(2) 근린생활시설로 이용중임(현황 휴업). 기호(8) 근린생활시설로 이용중임(현황 폐업). 5)설비내역 기호(1),(2) 기본적인 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등을 갖추었음. 기호(8) 기본적인 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 승강기 설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1),(2) 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(8) 인접지 대비 등고평탄한 가로장방방형 토지로서, 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1),(2) 본건 서측으로 노폭 약 25미터 및 동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(8) 본건 북동측으로 노폭 약 28미터 및 남동측으로 노폭 약 45미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 일반상업지역(교하택지지구), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(대3-1(주))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-3(집))(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(교하물푸레나무(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(8) 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-1.2.철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 지하 3층, 지상 10층 제1,2종근린생활시설, 교육연구시설, 업무시설 -3.공장용지 2716㎡ -4.1동 내지 6동 일반철골구조 및 기타지붕(판넬), 7동 조립식구조(파넬조) 및 기타지붕(판넬) -5.도로 178㎡, 6.도로 53㎡, 7.도로 1025㎡ -목록1.2. 가.`VANADA COFFEE`상호의 카페로 보이며, `커피에 반하다 교하본점`이라는 문구가 간판에 씌여 있음

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 868번지

대지면적

15318㎡
(4641.82평)

연면적

60915.12㎡
(18459.13평)

건축면적

11349.59㎡
(3439.27평)

용적률산정
연면적

41909.4㎡
(12699.82평)

건폐율

74.09%

용적률

273.59%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.08.13

사용승인일자

2007.02.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년11월20일	근저당권 중OOOO	4,401,600,000	소멸기준
3	2024년7월4일	근저당권 (OOOO	461,097,600	소멸
4	2025년4월18일	가압류 중OOOO	302,490,653	소멸
5	2025년4월23일	가압류 신OOOO	500,000,000	소멸
6	2025년5월15일	가압류 중OOOO	1,642,206,423	소멸
7	2025년6월12일	가압류 중OOOO	112,156,313	소멸
8	2025년7월22일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	436,371,167원 220,280,175원	65% 1.8회
6개월	20건	1,014,833,420원 606,677,549원	70% 1.6회
12개월	25건	871,106,736원 513,192,914원	68% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.