감정가	281,957,500 원
최저가	(100%) 281,957,500 원
보증금	(10%) 28,195,750 원
청구액	419,922,821 원

경기도 고양시 일산서구 대화동 870-2 나동 4층402호

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사건번호	2025타경6307
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	41.97㎡(12.70 평)
건물면적	39.34㎡(11.90 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6307

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~1일	2025-10-30	경매개시결정
~86일	2026-01-23	배당요구종기일
~168일	2026-04-15	100%	281,957,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대화동 870-5	도로	0.75 ㎡ (0.23평)	12분의1 지분전부
토지	대화동 870-10	도로	2.75 ㎡ (0.83평)	12분의1 지분전부
대지권	대화동 870-2	659분의 38.47	38.47 ㎡ (11.64평)
건물	대화동 870-2	� 철근콘크리트구조	39.339 ㎡ (11.90평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양한내초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택 등 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 도로로서 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히, 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로임. 4)인접 도로상태 본건이 도로로 공히, 폭 약4미터 내외의 포장도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 대화동 870-2 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 "고양한내초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택 등 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 하이샤시 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 보일러에 의한 개별난방설비, 승강기 등 갖춤. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 북측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대화동 870-2 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9)공부와의 차이 본건 기호(1) 등기사항전부증명서 및 평가명령서 상 4층 연면적제외 부분이 "1,145.716㎡"로 표기되어 있으나, 집합건축물대장 표제부 상 4층 다락(연면적제외)은 145.716㎡로 등재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 폐문 및 이해관계인 부재로 내부확인은 못하였으며, 건축물대장 현황도면 상 다락으로 연결된 내부 계단이 있어 다락을 포함평가하였음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록2,3은 지분매각임 3. 목록1은 등기사항전부증명서 상 4층 연면적제외 부분이 1,145.716㎡로 표기되어 있으나, 집합건물대장 표제부상 4층 다락(연면적제외)은 145.716㎡로 등재되어 있음. -1.철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택, 2.도로 9㎡, 3.도로 33㎡ -목록2.는 목록1. 진입부분에 위치하고 있으며, 아스콘포장이 되어 있음 -목록3.은 목록1.의 뒷부분에 위치하고 있으며, 아스콘 포장이 되어 있음 -목록2.3. 관련하여 가. 인접 토지와의 경계 및 본건 토지들의 정확한 위치 및 면적 등은 감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 특히 목록3.의 경우 목록1. 뒷쪽 경계선 바깥도로에 위치하는 지에 대하여는 육안으로 확인이 불가능하므로 감정 등 별도의 확인이 필요함

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	221,857,143원 128,865,143원	58% 2.1회
6개월	14건	221,571,429원 138,261,679원	63% 1.9회
12개월	22건	218,863,636원 141,246,245원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.