감정가	577,850,000 원
최저가	(100%) 577,850,000 원
보증금	(10%) 57,785,000 원
청구액	0 원

경상북도 영천시 언하동 282-8

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사건번호	2025타경7990
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	635.00㎡(192.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7990

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.05.07. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '잡종지'이며, 제2종 일반주거지역임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~9일	2025-05-07	경매개시결정
~80일	2025-07-17	배당요구종기일
~352일	2026-04-15	100%	577,850,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	언하동 282-8	답	635 ㎡ (192.09평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 조교동 소재 ""영천동부초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 광대로변의 근린생활시설, 학교, 미개발 농경지 등으로 형성되어 잇음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 평탄하게 조성되어 나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 25미터, 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 답 이나, 형황은 잡종지 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	- 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '잡종지'이며, 제2종 일반주거지역임. 부동산표시목록은 현황 나대지

국토부실거래가 경상북도 영천시 언하동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.26	과수원	농림	8m미만	1109.33	3,600	지분
26.02.05	과수원	농림	8m미만	3328	10,800
25.11.25	답	농림	8m미만	2089	6,010
25.11.25	답	농림	-	483	1,390
25.10.31	답	자연녹지	8m미만	1398	9,500
25.09.03	과수원	농림	8m미만	2167	15,000
25.08.19	전	제2종일반주거	-	13	499	지분
25.08.19	답	제2종일반주거	25m이상	48.5	1,861	지분
25.04.04	임야	계획관리	8m미만	5511	5,000
25.04.03	답	생산녹지	8m미만	2004	13,938
25.04.02	답	생산녹지	8m미만	2007	18,210
25.02.07	답	생산녹지	-	69	840
25.02.07	답	생산녹지	-	516	6,240
25.02.07	답	생산녹지	-	231	2,920

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1995년6월13일	소유권 정OO	소멸
2	1995년6월13일	소유권 박OO	소멸
3	2025년5월7일	임의경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	316,506,459원 139,534,322원	33% 4.2회
6개월	40건	260,199,988원 105,440,868원	34% 4회
12개월	113건	177,053,446원 66,972,660원	35% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.