감정가	471,000,000 원
최저가	(100%) 471,000,000 원
보증금	(10%) 47,100,000 원
청구액	293,943,038 원

대전광역시 유성구 계산동 749 학하리슈빌학의뜰아파트 107동 23층2303호

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사건번호	2025타경4007
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	52.27㎡(15.81 평)
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	대OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4007

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1805))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-21	경매접수
~3일	2025-11-24	경매개시결정
~96일	2026-02-25	배당요구종기일
~145일	2026-04-15	100%	471,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	계산동 749	45212.6분의 52.2748	52.2748 ㎡ (15.81평)
건물	계산동 749	1 철근콘크리트구조	84.9977 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 '대전계산초등학교' 남동측 근거리에 위치하는 학하리슈빌학의뜰아파트 제107동 제23층 제2303호 건물로서, 주위는 대단위 아파트단지 및 로변으로 각종 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있는 지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진.출입이 가능하며, 남동측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보 통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지상25층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 '학하리슈빌학의뜰아파트 제107동 제23층 제2303호' - '공동주택(아파트)' 으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서, '대(주거용 건부지)' 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 왕복2차선, 북동측으로 왕복3차선, 남동측으로 왕복6차선 아스콘 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(학하지구), 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(201 2-04-06)(학하지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(학하지구)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(라온유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(2022-12-30)(라온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임 - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 계산동 749번지

대지면적

연면적

9773.9406㎡
(2961.8평)

건축면적

680.6564㎡
(206.26평)

용적률산정
연면적

9773.9406㎡
(2961.8평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.12.31

사용승인일자

2011.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월13일	소유권 안OO		소멸
2	2019년10월25일	근저당권 대OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2024년5월20일	근저당권 대OOOO	120,000,000	소멸
4	2025년4월17일	가압류 삼OOOO	13,560,837	소멸
5	2025년4월23일	가압류 현OOOO	11,506,789	소멸
6	2025년4월24일	가압류 현OOOO	17,998,187	소멸
7	2025년6월12일	가압류 경OOOO	75,500,000	소멸
8	2025년10월22일	압류 국		소멸
9	2025년11월24일	임의경매 대OOOO		소멸
10	2025년11월27일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	497,750,000원 425,240,769원	82% 1.4회
6개월	50건	447,350,000원 375,088,005원	82% 1.5회
12개월	99건	446,459,596원 364,104,688원	80% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.