감정가	680,901,050 원
최저가	(100%) 680,901,050 원
보증금	(10%) 68,090,105 원
청구액	253,747,419 원

경상북도 영천시 금노동 402-19

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사건번호	2025타경7716
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,970.00㎡(595.93 평)
건물면적	1,195.55㎡(361.65 평)
채무/소유자	노OO / 황OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7716

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~2일	2025-03-28	경매개시결정
~75일	2025-06-09	배당요구종기일
~385일	2026-04-15	100%	680,901,050	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금노동 402-19	대	1970 ㎡ (595.93평)
건물	금노동 402-19	단층공장 시멘트벽돌조	404.55 ㎡ (122.38평)
	금노동 402-19	단층공장 벽돌조	218.5 ㎡ (66.10평)
	금노동 402-19	단층변소	16.2 ㎡ (4.90평)
제시외 건물	금노동 402-19	창고	308.7 ㎡ (93.38평)	포함
	금노동 402-19	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	금노동 402-19	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	금노동 402-19	창고	33 ㎡ (9.98평)	포함
	금노동 402-19	창고	97.5 ㎡ (29.49평)	포함
	금노동 402-19	창고	44.8 ㎡ (13.55평)	포함
	금노동 402-19	현관	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/생산녹지지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 영천시 금노동 소재 ""주남네거리"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[공장 및 주택]부지로 이용중 임. 4)인접 도로상태 대상물건 동측,서측,북측으로 폭 약 3~4M의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 대상물건 기준시점 현재 후첨 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 에 도시한 바와 같이 제시외건물 (㉠~㉦)이 소재하는 바, 구조, 규모, 이용상태 등을 종합 고려하여 개략적인 실측에 의거 원가법 으로 감정평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며 실 질적 소유관계 및 일괄매각여부를 반드시 재확인 하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음. 1)건물의 구조 일련번호 가) 시멘트벽돌조 스레트 및 판넬지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출 마감 등, - 바 닥: 콘크리트노출 마감 임. 일련번호 나) 벽돌조 갈바륨지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출 마감 등, - 내 벽: 몰탈 위 페인트, 몰탈노출, 일부 벽지 마감 등, - 바 닥: 콘크리트노출, 일부 타일 마감 임. 일련번호 다) 블록조 스레트지붕 단층 건으로서, - 외 벽: 몰탈노출 마감 등, - 내 벽: 몰탈노출 마감 등, - 바 닥: 콘크리트노출, 일부 타일 마감 등, - 창 호: 목재창호 임. 2)이용상태 - 일련번호 가): 공장 등, - 일련번호 나): 주택 및 공장 등, - 일련번호 다): 변소 등으로 이용중 임. 3)설비내역 일련번호 나)부분에 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 - 대상물건 기준시점 현재 일련번호 가)는 공부상 지붕이 ""스레트지붕"" 이나, 실제 일부 ""판넬 지붕"" 임. - 대상물건 기준시점 현재 일련번호 나)는 공부상 지붕이 ""스레트지붕"" 이나, 실제 ""갈바륨지 붕"" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1 중 일부 도시계획시설 도로 저촉 감안하여 평가함. - 목록1 지상에 각종 수목 등은 토지에 포함하여 평가함. - 목록2 공부상 지붕이 "스레트지붕"이나, 실제 일부 "판넬지붕"임. - 목록3 공부상 지붕이 "스레트지붕"이나, 실제 "갈바륨지붕"임. 부동산표시목록 1번~3번은 현황 운영하

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 금노동 402-19번지

대지면적

연면적

404.55㎡
(122.59평)

건축면적

404.55㎡
(122.59평)

용적률산정
연면적

404.55㎡
(122.59평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1971. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월22일	소유권 황OO		소멸
2	2021년7월13일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2022년7월18일	가압류 신OOOO	180,000,000	소멸
4	2022년7월25일	가압류 경OOOO	29,820,000	소멸
5	2022년7월26일	가압류 서OOOO	181,129,493	소멸
6	2025년3월28일	임의경매 유OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년4월22일	소유권 황OO		소멸
2	2021년7월13일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2022년7월18일	가압류 신OOOO	180,000,000	소멸
4	2022년7월25일	가압류 경OOOO	29,820,000	소멸
5	2022년7월26일	가압류 서OOOO	181,129,493	소멸
6	2025년3월28일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,042,014,079원 476,760,875원	47% 2.9회
6개월	16건	1,622,180,364원 774,115,125원	46% 2.9회
12개월	34건	1,573,491,240원 872,016,235원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.