감정가	331,000,000 원
최저가	(100%) 331,000,000 원
보증금	(10%) 33,100,000 원
청구액	50,000,000 원

충청북도 청주시 서원구 1순환로 852-2, 주1 지하.1.2.3층5호
충청북도 청주시 서원구 산남동 324-9

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사건번호	2025타경52047
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	154.80㎡(46.83 평)
건물면적	127.47㎡(38.56 평)
채무/소유자	박OO / 주OOO OOOOO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52047

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 331,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~4일	2025-11-28	경매개시결정
~129일		배당요구종기일
~142일	2026-04-15	100%	331,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산남동 324-9	774분의 154.8	154.8 ㎡ (46.83평)
건물	산남동 산20-41	철근콘크리트구조	127.47 ㎡ (38.56평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 산남동 소재 "수곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으로 보통 임. 2)교통상황 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제 반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 제1호 외 4개호로서 외 벽 : 드라이비트 및 벽돌쌓기 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 기호(1~5) : 다세대주택으로 이용중임. 지하1층 : 가족실, 욕실, 보일러실 등 1층 : 주방&식당, 거실, 욕실 등 2층 : 방1, 욕실 등 3층 : 방1, 욕실 등으로 이용중임. 5)설비내역 공히 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서상 산남동 산20-41번지 지상위에 소재하나, 집합건축물대장상 2021년 09월 13일자로 산남동 324-9번지로 등록전환에 따른 지번변경된 내용이 미정리된 것으로 조사되었으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 산남동 324-9번지

대지면적

774㎡
(234.55평)

연면적

637.35㎡
(193.14평)

건축면적

154.2㎡
(46.73평)

용적률산정
연면적

440.85㎡
(133.59평)

건폐율

19.92%

용적률

56.96%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.01

사용승인일자

2021.08.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2021년9월10일	소유권 (OOOO		소멸
3	2021년9월10일	근저당권 엠OOOO	10,000,000	소멸기준
4	2024년11월4일	압류 청OO		소멸
5	2025년11월28일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	189,285,714원 110,912,414원	59% 2.1회
6개월	9건	173,333,333원 103,342,867원	59% 2.2회
12개월	10건	169,700,000원 104,518,580원	62% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.