감정가	707,307,000 원
최저가	(100%) 707,307,000 원
보증금	(10%) 70,730,700 원
청구액	484,500,755 원

경상북도 영천시 오미동 368-59

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사건번호	2025타경6851
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	693.00㎡(209.63 평)
건물면적	197.16㎡(59.64 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	흥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6851

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~79일	2025-04-11	배당요구종기일
~448일	2026-04-15	100%	707,307,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오미동 368-59	대	693 ㎡ (209.63평)
건물	오미동 368-59	1층 주택 철근콘크리트구조	115.08 ㎡ (34.81평)
건물	오미동 368-59	2층 주택 철근콘크리트구조	79.98 ㎡ (24.19평)
제시외 건물	오미동 368-59	창고	2.1 ㎡ (0.64평)	포함
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 오미동 소재 ""의머리못"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 전원 주택, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남서하향 완경사지대에 계단식으로 정지된 세장형의 토지로서 주거용건부지로 이용중 임. 4)인접 도로상태 남동측 및 북동측 폭 약 8M의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 징크판넬, 스타코플렉스, 대리석 - 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 - 바닥 : 강화마루, 타일 - 창호 : 샷시 및 복층유리임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함. - 건물의 공부상 건축면적에 포함되지 않는 확장형 발코니는 건물재조달원가시 이를 감안하여 평가함. - 2025.04.11.자 박명희로부터 유익비 23,100,000원의 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(대구지방법원 2025가단109074). 부동산표시목록 1번 지상에 잔디

국토부실거래가 경상북도 영천시 오미동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.29	66.12	2,000		1974
25.05.26	99.42	24,000		2022

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	49,495,600원 20,889,000원	44% 4회
6개월	3건	110,233,333원 60,259,333원	49% 3.3회
12개월	5건	155,506,172원 98,457,400원	58% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.