감정가	477,240 원
최저가	(100%) 477,240 원
보증금	(10%) 47,724 원
청구액	53,276,295 원

충청북도 괴산군 청천면 금평리 70-5

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사건번호	2025타경51967
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	11.64㎡(3.52 평)
건물면적
채무/소유자	우OO / 우OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51967

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.11.10. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-07	경매접수
~3일	2025-11-10	경매개시결정
~95일	2026-02-10	배당요구종기일
~159일	2026-04-15	100%	477,240	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금평리 70-5	도로	11.64 ㎡ (3.52평)	11분의2 지분전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 청천면 금평리 소재 "북박골 마을" 내(기호 (1)) 및 "북박골 마을" 남서측 인근(기호 (2,3,4))에 위치하며, 부근은 국도주변 농촌지대 및 마을주변농경지대로 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건은 마을주변에 위치하며, 인근에 국도 및 버스정류장이 소재하는등 제반교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 (1) : 부정형 평지로 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 기호 (2) : 세장형 완경사로 현황 "휴경지" 상태임. 기호 (3) : 부정형 완경사로 현황 "휴경지, 일부 도로 등"으로 이용 중임. 기호 (4) : 부정형 완경사로 현황 "휴경지, 일부 구거 등"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 (1) : 북측으로 폭 약4m 도로와 접하며, 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 기호 (2) : 지적상 맹지임. 기호 (3) : 남서측으로 폭 약3m 도로와 접하며, 현황 일부 "도로 등"으로 이용 중임. 기호 (4) : 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 (2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 (4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(절골천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 기준시점 현재 기호 (4) 북동측 일부 및 인접지상에 소유 미상의 제시외수목(조경수 등)이 밀식되어 있음. 7)공부와의 차이 기준시점 현재 기호 (3, 4)는 귀제시목록 및 공부상 "답, 전"으로 되어 있으나 현황 기호 (3)은 "휴경지, 도로 등", 기호 (4)는 "휴경지, 구거 등"으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기준시점 현재 공유지분토지이며, 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -. 현황 1번 목록 도로, 2번 ~ 4번 목록 휴경지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청천면 금평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	도로	계획관리	12m미만	34	206	지분
25.12.01	도로	계획관리	8m미만	19.2	115	지분
25.12.01	도로	계획관리	12m미만	62.8	381	지분
25.11.14	전	계획관리	8m미만	1815	3,900
25.10.29	전	계획관리	12m미만	1876	15,830
25.06.02	전	보전관리	-	1616.5	820	지분
25.06.02	전	보전관리	-	3228	1,680	지분
25.05.15	전	보전관리	-	2241	700
25.04.11	답	계획관리	8m미만	840	4,064
25.02.14	전	계획관리	8m미만	1676	8,914
25.02.14	전	계획관리	-	969	5,154
25.02.14	전	계획관리	8m미만	420	1,932

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년8월22일	소유권 우OO	소멸
2	2025년8월22일	소유권 우OO	소멸
3	2025년11월10일	강제경매 충OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,701,273,988원 1,304,813,367원	67% 2회
6개월	13건	1,666,635,762원 725,176,092원	49% 3.1회
12개월	24건	1,593,314,259원 792,520,800원	54% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.