감정가	593,999,760 원
최저가	(100%) 593,999,760 원
보증금	(10%) 59,399,976 원
청구액	60,000,000 원

충청북도 청주시 흥덕구 비하동 665-9

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사건번호	2025타경51568
중복사건	병합 2025타경51731,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	147.00㎡(44.47 평)
건물면적	234.36㎡(70.89 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51568

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경51731,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~7일	2025-08-04	경매개시결정
~99일	2025-11-04	배당요구종기일
~261일	2026-04-15	100%	593,999,760	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	비하동 665-9	대	147 ㎡ (44.47평)
건물	비하동 665-9	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	69.41 ㎡ (21.00평)
	비하동 665-9	1층 주택 철근콘크리트구조	15.91 ㎡ (4.81평)
	비하동 665-9	2층 주택 철근콘크리트구조	74.52 ㎡ (22.54평)
	비하동 665-9	3층 주택 철근콘크리트구조	74.52 ㎡ (22.54평)
제시외 건물	비하동 665-9	계단실	(10.35) ㎡ (0.00평)	포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물로, - 벽 체 : 벽돌 및 타일 붙임 마감 등, - 바 닥 : 타일 깔기 마감 등, - 창 호 : 새시 창호 마감 등임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 비하동 665-9번지

대지면적

147㎡
(44.55평)

연면적

234.36㎡
(71.02평)

건축면적

85.32㎡
(25.85평)

용적률산정
연면적

234.36㎡
(71.02평)

건폐율

58.04%

용적률

159.43%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.05

사용승인일자

2018.10.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월8일	소유권 이OO		소멸
2	2018년3월5일	근저당권 정OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2018년3월5일	지상권 청OOOO		소멸
4	2025년9월8일	임의경매 청OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월8일	소유권 이OO		소멸
2	2018년10월22일	근저당권 정OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2024년3월27일	임차권설정 송OO	60,000,000	소멸
4	2024년5월14일	임차권설정 김OO	65,000,000	소멸
5	2024년6월20일	임차권설정 이OO	60,000,000	소멸
6	2025년8월4일	강제경매 이OO		소멸
7	2025년9월1일	임차권설정 김OO	60,000,000	소멸
8	2025년9월8일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	812,603,790원 416,226,633원	55% 2.3회
6개월	9건	1,943,235,539원 1,131,665,321원	66% 1.8회
12개월	17건	1,313,637,806원 841,242,586원	74% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.