감정가	1,381,878,300 원
최저가	(100%) 1,381,878,300 원
보증금	(10%) 138,187,830 원
청구액	200,000,000 원

경상북도 청도군 이서면 팔조리 479

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사건번호	2025타경700
중복사건	병합 2025타경8411,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,273.00㎡(385.08 평)
건물면적	940.70㎡(284.56 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	양OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 700

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경8411,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~11일	2025-04-04	경매개시결정
~85일	2025-06-17	배당요구종기일
~387일	2026-04-15	100%	1,381,878,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	팔조리 479	공장용지	1233 ㎡ (372.98평)
토지	팔조리 479-42	답	40 ㎡ (12.10평)
건물	팔조리 479	1층 공장,창고 일반철골구조	453.2 ㎡ (137.09평)
건물	팔조리 479	2층 사무실 일반철골구조	211.2 ㎡ (63.89평)
제시외 건물	팔조리 479	창고	79.2 ㎡ (23.96평)	포함
	팔조리 479	창고	49.2 ㎡ (14.88평)	포함
	팔조리 479	냉동창고,기계실	110.4 ㎡ (33.40평)	포함
	팔조리 479	창고	33 ㎡ (9.98평)	포함
	팔조리 479	기계실	4.5 ㎡ (1.36평)	포함
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)토지는 경상북도 청도군 이서면 팔조리 소재 '가곡마을’남서측 인근에 위치하 고 있는 부동산(공업용 건부지)으로서 부근은 도시주변 근교 농촌지대의 도로변 및 후면의 간헐적 상업용건물과 주변의 기존 주택지대 및 전원주택지대, 임야지대 등으로 형성되어 있 음. 2)교통상황 본건 기호(1)토지까지 일반차량 등 접근 원할하며 도시주변 근교 농촌지대에 위치하여 대중 교통여건을 포함한 제반 교통여건 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1)토지는 삼각형에 가까운 토지로서 인근지대와 대채로 평탄하게 조성되어 있으며 '공업용건부지'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)토지 서측으로 약6미터 가량의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: * 본건 공장내 부지로 이용되나 의뢰에서 제외된 토지(479-42번지)가 있으니 참고 하시기 바랍니다.(별첨 '지적 및 건물개황도'참조) * 또한 본 공장 후면부 일부는 의뢰외 토지(357-1번지)의 일부를 사용하고 있 는 것으로 보이니 참고하시기 바라며, 정확한 것은 측량 등에 의거한 확인이 필요합니다.(별첨 '지적 및 건물개황도'참조) 1)건물의 구조 기호(2): 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물로서 사용승인일자: 2008.10.22 . 높이: 약 7.8미터 <1층 공장부분> 외벽: 판넬마감 외 일부 인테리어 되어 있음 내벽: 판넬, 합판위 페인트, 벽지, 타일마감, 우레탄마감 등 천정: 합판 및 판넬위 페인트 마감 바닥: 콘크리트 위 하드너 마감, 창호: 샤시 창호임 <2층 사무실부분> 외벽: 판넬 마감 내벽: 석고보드위 페인트, 타일 및 벽지, 기타 인테리어 마감 등 바닥: 데코타일 및 습식타일과 화강석타일 및 몰탈위 페인트 마감 등 천정: 석고 텍스, 스텐천정 마감 등 창호: 샤시 창호임 2)이용상태 기호(2): 1층- 공장 및 창고 2층: 사무실 및 부대시설(사장실, 식당, 사무실, 휴게실, 화장실 등) 3)설비내역 기호(2)건물내 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비 등 되어 잇음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'에 도시한 바와 같은 제시외 건물 5동이 소재하며 정상평가하였 음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함(단, 소재불명 기계기구 제외, 감정평가서 참조) - 본 공장은 현재 가동 중인 바, 매각대상 기계기구 외의 기계기구가 다수 소재하고 있으며, 매각대상인 기계기구도 철거, 이동 및 재배치가 용이하므로 입찰시 동일 기계여부, 소재여부 등 재확인 필요함. - 본 공장 후면부 일부는 의뢰외 토지(357-1번지)의 일부를 사용하고 있음(측량 등 확인 필요). -목록5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2026.01.05.자 이서면장의 사실조회회신에 따르면 원상회복가능성 있음, 별지 회보서 참조) 별지 사진과

건축물현황

소재지

경상북도 청도군 이서면 팔조리 479번지

대지면적

1233㎡
(373.64평)

연면적

664.4㎡
(201.33평)

건축면적

465.5㎡
(141.06평)

용적률산정
연면적

664.4㎡
(201.33평)

건폐율

37.753446%

용적률

53.884833%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2008.08.11

사용승인일자

2008.10.22

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,243,033,755원 410,075,025원	35% 3.5회
6개월	8건	1,434,187,488원 755,932,513원	46% 3회
12개월	12건	1,155,042,758원 604,134,758원	46% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.