감정가	405,800,000 원
최저가	(100%) 405,800,000 원
보증금	(10%) 40,580,000 원
청구액	792,446,073 원

충청북도 보은군 보은읍 풍취리 산11-25

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사건번호	2025타경5622
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	20,290.00㎡(6,137.73 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	감OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5622

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.9.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 일부 도로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-20	경매접수
~8일	2025-11-28	경매개시결정
~103일	2026-03-03	배당요구종기일
~146일	2026-04-15	100%	405,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍취리 산11-25	임야	20290 ㎡ (6,137.73평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청북도 보은군 보은읍 신함리 소재 '신함마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 급경사지 부정형의 토지로 자연림 및 일부 도로 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건 일부 도로를 통하여 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 진·출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(주거형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 공부상 대상물건의 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '도로 등'으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) --. 닫기
참고 사항	현황 일부 도로 이용중임. -. 현황 임야이며, 육안으로 확인한바 분묘는 확인 되지 않고 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 보은군 보은읍 풍취리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.12	잡종지	농림	8m미만	80	218
26.02.12	답	농림	8m미만	2748	7,477
25.12.11	답	농림	8m미만	2003.8	6,000
25.12.07	답	농림	8m미만	1422.8	4,300
25.12.07	답	농림	8m미만	2117.3	6,400
25.11.03	전	계획관리	8m미만	1031	3,000
25.06.02	임야	계획관리	-	13663	5,464	지분
25.06.02	임야	계획관리	-	89	36	지분
25.04.08	답	농림	8m미만	2196.8	7,304
25.04.05	잡종지	농림	8m미만	1960	5,011
25.01.10	도로	계획관리	12m미만	216	1,404

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월29일	소유권 오OO		소멸
2	2015년9월23일	근저당권 감OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2015년9월23일	지상권 감OOOO		소멸
4	2018년2월6일	근저당권 감OOOO	960,000,000	소멸
5	2025년11월28일	임의경매 감OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	255,156,400원 84,989,000원	35% 5회

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