감정가	260,000,000 원
최저가	(100%) 260,000,000 원
보증금	(10%) 26,000,000 원
청구액	85,878,600 원

충청북도 청주시 흥덕구 1순환로513번길 33, 106동 8층 805호 (신봉동,신봉동삼정백조아파트)
충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 310

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사건번호	2024타경55774
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	93.23㎡(28.20 평)
건물면적	164.58㎡(49.79 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	새OOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55774

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7305))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 260,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,878,600원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 3. 12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~3일	2024-05-23	경매개시결정
~98일	2024-08-26	배당요구종기일
~695일	2026-04-15	100%	260,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신봉동 310	27509분의 93.23	93.23 ㎡ (28.20평)
건물	신봉동 310	1 철근 콘크리트 벽식조	164.58 ㎡ (49.79평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/간선도로/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 대소원면 대소리 소재 "대소원면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 주거지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,3,9,11,12 : 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로예정지임. 일련번호 2,4-8,10,13,14 : 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주택건설 사업계획승인을 득한 후 공사 중단된 토지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,3,9,11,12 : 도로예정지로서, 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로를 통하여 진출입함. 일련번호 2,4-8,10,13,14 : 일련번호 1,3,9,11,12를 통하여 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 5 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-대소51)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 7 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 8 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 9 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 10 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 11 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 12 : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-대소51)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 13 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-대소51)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호 14 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-대소51)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 --. 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지 일련번호 2,4-8,10,13,14는 해당관청에 문의결과 주택건설 사업계획승인을 득한 후 공사 중단된 상태로서, 경매 진행 및 응찰 시 본건에 대한 인허가사항 등에 관하여 필히 해당 관청에 문의하여 재확인하시기 바람. 다. 본건 토지 일련번호 1,3,9,11,12는 도로예정지이며, 대부분이 도시계획시설도로에 저촉되는바, 이를 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 일련번호 12는 토지이용계획확인서상 2개 이상의 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역)에 속한 토지이나, 자연녹지지역의 면적이 과소하여, 주된 용도지역인 제2종일반주거지역을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 본건 토지 일련번호 2,4-8,10,13,14 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 건축이 중단된 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하는 바, 토지 감정평가시 이에 구애없이 정상적으로 감정평가를 하였으며, 지상 제시외 건물로 인하여 본건 토지의 사용·수익이 제한받는 경우의 감안단가를 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 바. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 사. 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 운천동 소재 "청주고인쇄박물관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 11층 건물 내 제8층 제805호로서, 외 벽 : 시멘 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 신봉동 310,313 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로가 북측 및 남측으로 외부 왕복2차선 포장도로에 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 신봉동 310 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>. 신봉동 313 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 구분건물의 위치확인은 현관문 표식으로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 본건은 현장조사시 내부 출입치 못하였으며, 각종공부, 도면 및 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 내부는 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 아파트의 토지·건물 배분비율표를 참작하였음. 라. 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 신봉동 310번지

대지면적

연면적

332㎡
(100.61평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

주용도

구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월12일	소유권 최OO		소멸
2	2019년3월12일	근저당권 엠OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2019년10월4일	압류 국		소멸
4	2024년5월23일	임의경매 새OOOO		소멸
5	2025년6월18일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	317,562,500원 260,966,565원	79% 1.4회
6개월	24건	271,429,167원 227,022,043원	81% 1.3회
12개월	49건	318,353,061원 275,404,274원	84% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.