감정가	266,000,000 원
최저가	(70%) 186,200,000 원
보증금	(10%) 18,620,000 원
청구액	238,000,000 원

경기도 안산시 상록구 사동 1197-6 더스카이뷰 5층501호

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사건번호	2025타경52425
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.27(수) 10:30 입찰 10일전
토지면적	16.87㎡(5.10 평)
건물면적	69.28㎡(20.96 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52425

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.22. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 홍병택의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.3.5.자 로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차 권등기를 말소하는 것에 동의함]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~3일	2025-05-22	경매개시결정
~79일	2025-08-06	배당요구종기일
~331일	2026-04-15	100%	266,000,000	유찰
~373일	2026-05-27	70%	186,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1197-6	472분의 16.868	16.868 ㎡ (5.10평)
건물	사동 1197-6	철근콘크리트구조	69.28 ㎡ (20.96평)
1) 위치/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "" 안산교육지원청"" 서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 다세대주택 등 주상복합지대로서 환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하고 월편에 공용주차장이 있고 버스정류장이 인근에 소재하여 교통은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕10층 중 5층 501호이며 외벽: 화강석및 페인팅 창호: 하이샷시 유리 4)이용상태 폐문으로 인해 이용상태는 알 수 없으나 건축물현황도에 의하면 업무시설(오피스텔)임 5)설비내역 대상물건의 개요 참조 바람. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형으로 완경지 지대내 지반평탄하며 오피스텔 부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 포장된 중로에 접하며 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 개요 참조 바람. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문으로 인해 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 홍병택의 승계인)가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 2026.3.5.자로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함] 엘리베이터 설치되어

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1197-6번지

대지면적

472㎡
(143.03평)

연면적

2939.27㎡
(890.69평)

건축면적

328.05㎡
(99.41평)

용적률산정
연면적

2200.82㎡
(666.92평)

건폐율

69.5%

용적률

466.28%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.10

사용승인일자

2017.03.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월3일	소유권 이OO		소멸
2	2024년1월16일	임차권설정 홍OO	238,000,000	인수
3	2025년5월22일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	501호전부	238,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOO	20220110 20211213	2025.5.19.	20220110
비고 (매각물건 명세서)	주택보증공사(임차인 홍병택의 승계인):주택도시보증공사(임차권자 홍병택의 승계인): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따 른 보증금반환채권(임차인 홍병택)의 양수인이며, 이 사건 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	72,000,000원 36,260,000원	50% 2회
6개월	3건	92,333,333원 64,470,000원	75% 1회
12개월	4건	122,970,000원 93,352,500원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.