감정가	147,024,000 원
최저가	(100%) 147,024,000 원
보증금	(10%) 14,702,400 원
청구액	37,002,588 원

경기도 안산시 단원구 대부북동 1525-53

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사건번호	2024타경72861
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	1,021.00㎡(308.85 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72861

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1248))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 147,024,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,002,588원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~3일	2024-12-27	경매개시결정
~83일	2025-03-17	배당요구종기일
~477일	2026-04-15	100%	147,024,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부북동 1525-53	임야	1021 ㎡ (308.85평)
1) 위치/도시지역/관리지역/녹지지역/보전산지/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재"대부중학교"남서측 근거리에 위치하는 임야로 서 동측으로 전원주택이 조성되어 있고 본건 및 서측 일대는 자연림 상태임. 2)교통상황 본건 동측까지 차량출입 가능하고, 일반적인 대중교통여건 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 임애로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 동측 인접까지 차량접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 생활소 음진동관리지역, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 지적도상 맹지이나 동측 인접까지 차량접근 가능함 2. 본건 부동산 입구에 작은 창고가 2개 있음 3. 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였음 4. 정확한 면적이나 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함 -본건 부동산 입구에 작은 창고가 2개 있고 분묘는 발견하지 못하였으나, 별도의 확인이 필요하고, 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 전문적인 측량감정이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월11일	소유권 한OO		소멸
2	2024년12월9일	가압류 한OO	80,000,000	소멸기준
3	2024년12월27일	강제경매 문OO		소멸
4	2025년4월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	694,711,495원 250,530,275원	47% 3.8회
6개월	5건	599,457,965원 231,206,220원	52% 3.2회
12개월	11건	688,961,893원 345,635,646원	56% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.