감정가	170,502,000 원
최저가	(100%) 170,502,000 원
보증금	(10%) 17,050,200 원
청구액	63,954,000 원

경기도 가평군 가평읍 이화리 130

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사건번호	2025타경1754
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.15(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	942.00㎡(284.96 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1754

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4428))입니다.
입찰일은 2026-04-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~29일	2025-06-11	경매개시결정
~106일	2025-08-27	배당요구종기일
~337일	2026-04-15	100%	170,502,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이화리 130	전	843 ㎡ (255.01평)
토지	이화리 130-1	묘지	99 ㎡ (29.95평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 가평읍 이화리 소재 ""가랫골마을"" 주변에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건 기호(1)(5) 동측 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도 등 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 토지로서, 기호(1) 전 및 제시외 분묘 2기 소재함. 기호(2)(3) 전, 기호(4) 임야, 기호(5) 묘지터 상태임. 4)인접 도로상태 본건 공히 지적상 맹지상태이나, 기호(2)(3) 토지는 현황 폭 약 3미터 내외의 비포장 진입로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 기호(2)(3) : 계획관리지역, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(4) : 계획관리지역, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진과 같이 기호(1) 지상에 목조 판넬지붕 창고 약 2㎡ 1동과, 제시외 분묘 2기가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 답이나 현황 전이고, 기호(4)의 공부상 지목은 답이나 현황은 임야상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1 토지 농지취득자격증명 필요[미제출시 보증금 몰수] 목록4는 임야화 되었으며, 목록5 지상 분묘 2기 소재

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 이화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.22	전	계획관리	8m미만	210.02	700	지분
26.01.22	전	계획관리	-	32.08	114	지분
26.01.22	전	보전관리	-	217.68	700	지분
25.12.29	대	계획관리	8m미만	291	6,200
25.12.29	전	계획관리	8m미만	632	10,500
25.12.29	전	계획관리	8m미만	135	2,300
25.11.21	전	계획관리	-	1525	33,800
25.11.03	전	계획관리	12m미만	392	6,000
25.09.11	전	보전관리	8m미만	4030	9,000
25.08.27	전	계획관리	-	446.5	2,000	지분
25.08.14	전	계획관리	8m미만	629	5,000
25.07.15	전	계획관리	8m미만	9.38	200	지분
25.07.15	전	계획관리	8m미만	24	300	지분
25.07.15	임야	계획관리	-	64066	34,500
25.07.04	임야	농림	-	39	47
25.07.04	임야	농림	12m미만	330	400
25.07.04	임야	농림	12m미만	456	553
25.07.04	대	농림	12m미만	12	166	지분
25.07.04	대	농림	12m미만	203.75	1,500	지분
25.07.04	대	농림	8m미만	458	18,000
25.07.04	대	농림	12m미만	709	9,834	지분
25.06.25	전	계획관리	8m미만	1043	23,000
25.06.25	대	계획관리	8m미만	390	13,780
25.06.25	도로	계획관리	8m미만	68	780	지분
25.06.25	도로	계획관리	8m미만	21	240	지분
25.06.10	임야	농림	-	661	300
25.06.10	임야	농림	-	960	450	지분
25.06.10	답	계획관리	-	731	1,400
25.06.02	답	계획관리	12m미만	992	33,000
25.01.14	전	계획관리	8m미만	10	212
25.01.14	전	계획관리	8m미만	23	488

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,374,041,907원 373,631,329원	47% 3.4회
6개월	14건	1,404,761,271원 450,765,593원	43% 3.2회
12개월	24건	1,329,485,179원 498,530,138원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.