감정가	182,000,000 원
최저가	(100%) 182,000,000 원
보증금	(10%) 18,200,000 원
청구액	218,000,000 원

인천광역시 서구 가좌동 136 무한퍼스트지 2층210호

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사건번호	2025타경510969
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	19.24㎡(5.82 평)
건물면적	76.57㎡(23.16 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510969

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1620))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~1일	2025-07-24	경매개시결정
~85일	2025-10-16	배당요구종기일
~265일	2026-04-14	100%	182,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가좌동 136	2089.7분의 19.243	19.243 ㎡ (5.82평)
건물	가좌동 136	철근콘크리트구조	76.5698 ㎡ (23.16평)
1) 위치/준공업지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""봉화초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트, 업무시설, 소규모공장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물내의 제2층 제210호로서, (사용승인 : 2019.6.20.) 외벽 : 석재붙임 및 페인트 등 마감 창호 : 하이샤시 창호 임. 4)이용상태 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 도시가스 등 설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 20미터, 10미터의 포장도로에 각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대로변에 접한 지

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 가좌동 136번지

대지면적

2089.7㎡
(633.24평)

연면적

11835.08㎡
(3586.39평)

건축면적

1088.48㎡
(329.84평)

용적률산정
연면적

9934.41㎡
(3010.43평)

건폐율

52.09%

용적률

475.4%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.06.01

사용승인일자

2019.06.20

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	192,344,828원 120,433,708원	61% 2.3회
6개월	100건	203,931,000원 136,798,656원	66% 1.9회
12개월	159건	201,650,314원 135,222,619원	66% 1.9회

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