감정가	43,810,000 원
최저가	(100%) 43,810,000 원
보증금	(10%) 4,381,000 원
청구액	10,882,136 원

세종특별자치시 장군면 송학리 580-4

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사건번호	2025타경502674
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	175.24㎡(53.01 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502674

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1812))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,810,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,882,136원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분에 대한 매각임. -농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~1일	2025-06-13	경매개시결정
~95일	2025-09-15	배당요구종기일
~306일	2026-04-14	100%	43,810,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송학리 580-4	답	175.2381 ㎡ (53.01평)	지분 84분의 4 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 송학리 소재 세칭 ""송학전원마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지, 임야, 하천 및 전원주택 등이 혼재되어 있는 도심근교 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통인편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통 상황은 보통인편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 사다리형의 토지로서, ""답""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약3m 내외의 포장된 도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천 구역<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본 평가는 수인 공유 토지 중 ""오병학"" 소유 지분만의 평가로서, 평가 대상 부분의 위치확인이 곤란하여 전체 토지를 기준으로 평가한 후 공유 면적 지분 비율에 따라 면적사정하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	-지분에 대한 매각임. -농지취득자격증명 제출 필요하며(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 전용허가 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 송학리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	답	계획관리	-	255.45	13,000	지분
25.06.12	답	계획관리	8m미만	255	10,000	지분
25.05.14	임야	보전관리	8m미만	14215	40,000	지분
25.02.22	답	계획관리	8m미만	76.3	3,000	지분
25.01.20	답	농림	8m미만	2849.9	34,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월29일	소유권 오OO		소멸
2	2015년10월29일	소유권 오OO		소멸
3	2016년3월14일	소유권 오OO		소멸
4	2015년10월29일	소유권 오OO		소멸
5	2015년10월29일	소유권 오OO		소멸
6	2015년10월29일	소유권 오OO		소멸
7	2015년10월29일	소유권 오OO		소멸
8	2015년10월29일	소유권 오OO		소멸
9	2015년10월29일	소유권 김OO		소멸
10	2024년12월27일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸기준
11	2025년6월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	601,066,570원 219,400,850원	39% 3.3회
6개월	24건	717,091,243원 326,260,195원	45% 2.8회
12개월	52건	615,893,663원 282,432,301원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.