감정가	173,000,000 원
최저가	(100%) 173,000,000 원
보증금	(10%) 17,300,000 원
청구액	240,000,000 원

인천광역시 부평구 청천동 6-15 우진드림캐슬 4층402호

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사건번호	2025타경511379
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	22.30㎡(6.75 평)
건물면적	72.20㎡(21.84 평)
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511379

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1620))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~1일	2025-08-06	경매개시결정
~83일	2025-10-27	배당요구종기일
~252일	2026-04-14	100%	173,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청천동 6-15	473.7분의 22.3	22.3 ㎡ (6.75평)
건물	청천동 6-15	철근콘크리트구조	72.2 ㎡ (21.84평)
1) 위치/준공업지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 ""청천초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공장, 학교, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로가 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2)토지 공히 준공업지역(2017-04-25), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 10층 오피스텔 건물에 소재함

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 청천동 6-15번지

대지면적

473.7㎡
(143.55평)

연면적

1945.59㎡
(589.57평)

건축면적

328.14㎡
(99.44평)

용적률산정
연면적

1892.46㎡
(573.47평)

건폐율

69.27%

용적률

399.51%

지상층수

10층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.23

사용승인일자

2017.09.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 청천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.02	우진드림캐슬	2	72.2	14,670	0	2017
25.08.05	우진드림캐슬	9	72.58	3,000	70	2017

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 송OO		소멸
2	2023년9월21일	임차권설정 인O	240,000,000	인수
3	2024년12월17일	압류 국		소멸기준
4	2025년8월6일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	134건	216,880,597원 138,588,638원	65% 1.9회
6개월	311건	217,511,254원 150,985,633원	70% 1.7회
12개월	551건	219,923,049원 157,515,573원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.