감정가	183,000,000 원
최저가	(100%) 183,000,000 원
보증금	(10%) 18,300,000 원
청구액	183,000,000 원

인천광역시 미추홀구 용현동 630-32 6층602호

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사건번호	2025타경511121
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	14.65㎡(4.43 평)
건물면적	59.57㎡(18.02 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 511121

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1620))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~1일	2025-07-30	경매개시결정
~86일	2025-10-23	배당요구종기일
~259일	2026-04-14	100%	183,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 630-32	284.4분의 14.6478	14.6478 ㎡ (4.43평)
건물	용현동 630-32	철근콘크리트조	59.5681 ㎡ (18.02평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""신흥여자중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 오피스텔, 아파트, 각급학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 지하철 1호선(""도원역"")등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물내 6층 602호로서, (사용승인일 : 2017년 06월 19일) 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽: 벽지도배 등 마감. 창 호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 평지의 가장형 토지로서, 기준시점 현재 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외 및 남측으로 노폭 약4m 내외의 아스팔트 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구,가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신흥여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 본건은 한양2차아파트 부근에 위치한 다세대 주택

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 용현동 630-32번지

대지면적

284.4㎡
(86.18평)

연면적

1588.02㎡
(481.22평)

건축면적

217.46㎡
(65.9평)

용적률산정
연면적

1454.87㎡
(440.87평)

건폐율

76.46%

용적률

511.56%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.15

사용승인일자

2017.06.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 용현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.30	(630-32)	8	59.01	14,000	25	2017
25.12.16	(630-32)	8	59.0056	15,194		2017
25.07.21	(630-32)	6	59.36	15,000	0	2017
25.06.20	(630-32)	3	59.36	13,500	0	2017
25.05.23	(630-32)	6	59.3597	12,300		2017
25.05.21	(630-32)	4	59.36	13,500	0	2017
25.05.01	(630-32)	8	59.01	1,000	30	2017

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	170건	201,503,824원 108,567,041원	54% 2.5회
6개월	433건	203,028,060원 122,473,289원	61% 2회
12개월	833건	205,274,334원 125,247,401원	61% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.