감정가	205,000,000 원
최저가	(100%) 205,000,000 원
보증금	(10%) 20,500,000 원
청구액	240,000,000 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35 더존아파트 4층404호

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사건번호	2025타경510625
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	13.48㎡(4.08 평)
건물면적	73.85㎡(22.34 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510625

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1620))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~1일	2025-07-10	경매개시결정
~85일	2025-10-02	배당요구종기일
~279일	2026-04-14	100%	205,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 346-35	619.60분의 13.48	13.48 ㎡ (4.08평)
건물	숭의동 346-35	철근콘크리트구조	73.85 ㎡ (22.34평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의로터리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 ""숭의역""이 소재하는 등 교통 이용상황은 보통임. 3)건물의 구조 2018년 03월 02일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건 내 제4층 제404호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13),?방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,?과밀억제권역<수도권정 비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 346-35번지

대지면적

619.6㎡
(187.76평)

연면적

4755.53㎡
(1441.07평)

건축면적

461.59㎡
(139.88평)

용적률산정
연면적

4623.82㎡
(1401.16평)

건폐율

74.5%

용적률

746.26%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.20

사용승인일자

2018.03.02

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	170건	201,503,824원 108,567,041원	54% 2.5회
6개월	433건	203,028,060원 122,473,289원	61% 2회
12개월	833건	205,274,334원 125,247,401원	61% 2.2회

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