감정가	200,000,000 원
최저가	(100%) 200,000,000 원
보증금	(10%) 20,000,000 원
청구액	195,000,000 원

인천광역시 남동구 간석동 235-5 월드리치빌 5층502호

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사건번호	2025타경509957
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	21.56㎡(6.52 평)
건물면적	74.12㎡(22.42 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509957

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032)860-1620))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~4일	2025-06-16	경매개시결정
~88일	2025-09-08	배당요구종기일
~306일	2026-04-14	100%	200,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 235-5	627.1분의 21.556	21.556 ㎡ (6.52평)
건물	간석동 235-5	철근콘크리트구조	74.12 ㎡ (22.42평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철1호선""간석오거리역"" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 백범로 대로변 주상혼용지대로서 아파트 등 공동주택과 업무시설 및 근린생활 시설이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건 북측 및 동측으로 각각 직선거리 약 300m 지점에 수도권전철1호선 ""동암역"", 인천지하 철 1호선 ""간석오거리역""이 소재하며, 본건 인근 대로를 통하여 운행되는 광역버스 및 노선 버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시됨 3)건물의 구조 2012.08.07자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 9층건중 제5층 제502호로서 외벽:시멘몰탈위 페인팅 마감 등 내벽:시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호:샷시 창호임 4)이용상태 건축물관리대장상 용도는 오피스텔이나 이해관계인의 폐문부재로 내부확인은 불가하였음 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비 등이 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서, 오피스텔로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 35m, 5m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동암역남광장), 보행자전용도로(소(특)3-1)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 235-5번지

대지면적

627.1㎡
(190.03평)

연면적

3015.45㎡
(913.77평)

건축면적

351㎡
(106.36평)

용적률산정
연면적

2468.32㎡
(747.98평)

건폐율

55.97%

용적률

393.61%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.28

사용승인일자

2012.08.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월8일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월24일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년9월20일	압류 남OO		소멸기준
4	2023년10월17일	압류 국		소멸
5	2024년3월8일	임차권설정 심OO	195,000,000	소멸
6	2025년2월26일	압류 서OOOO		소멸
7	2025년6월16일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	87건	172,197,701원 109,422,021원	64% 1.8회
6개월	205건	179,769,268원 124,789,373원	70% 1.6회
12개월	352건	187,490,625원 132,533,635원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.