감정가	168,003,000 원
최저가	(100%) 168,003,000 원
보증금	(10%) 16,800,300 원
청구액	139,776,414 원

인천광역시 강화군 송해면 신당리 1045-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경506322
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,054.60㎡(924.02 평)
건물면적
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	강OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 506322

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록 1.2.를 합필하여 사용하고 있음 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발 하여질 가능성 있음 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~36일	2025-02-27	경매개시결정
~138일	2025-06-09	배당요구종기일
~447일	2026-04-14	100%	168,003,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신당리 1045-5	답	1912.3 ㎡ (578.47평)
토지	신당리 1045-6	답	1142.3 ㎡ (345.55평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 송해면 신당리 소재 “대산저수지"" 남측 근거리에 위치하며, 본건 인근은 전, 답이 주를 이루는 농림지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 본건 동측에 접한 도로를 통하여 인근 간선도로와 연계되며 본건에서 도보로 약 15분내외 소요거리에 버스정류장이 소재하여, 인근에 전철역은 소재하지 않음. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 인접필지와 등고 평탄하고 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 4M내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1.2.를 합필하여 사용하고 있음 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 측량 필요 1. 목록1,2. 부동산의 공부상 지목은 답으로 현황은 벼 등을 수확한 답으로 사용

국토부실거래가 인천광역시 강화군 송해면 신당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.11	답	농림	8m미만	3949	17,922
26.02.11	답	농림	8m미만	1455	6,603
26.01.30	전	농림	12m미만	3959	47,576
26.01.30	답	농림	8m미만	95	519
26.01.30	대	농림	12m미만	950	11,416
26.01.30	답	농림	8m미만	1188	6,481
25.11.29	전	계획관리	8m미만	146	3,520	지분
25.11.29	답	농림	8m미만	4055.4	15,950
25.11.26	답	농림	8m미만	819.75	3,224	지분
25.10.20	전	계획관리	8m미만	301	6,700
25.10.16	답	농림	8m미만	1680.2	7,800
25.06.10	답	농림	8m미만	3923.8	11,000
25.05.22	답	농림	8m미만	5379.2	22,780
25.05.01	답	농림	8m미만	1200.45	4,700	지분
25.04.01	전	계획관리	8m미만	301	6,300
25.03.24	답	농림	8m미만	2421.8	10,262
25.03.24	답	농림	8m미만	1597.1	6,738
25.03.18	답	농림	8m미만	5250	24,614
25.02.25	답	농림	8m미만	3304.5	15,000
25.02.13	답	계획관리	8m미만	2230.3	10,000
25.01.08	도로	계획관리	-	1	10	지분
25.01.08	도로	계획관리	-	26.5	120	지분
25.01.08	도로	계획관리	-	6.7	30	지분
25.01.08	도로	계획관리	-	52	220	지분
25.01.08	도로	계획관리	-	13.2	60	지분
25.01.08	도로	계획관리	-	23.2	100	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년1월14일	소유권 남OO		소멸
2	2019년11월27일	근저당권 영OOOO	165,600,000	소멸기준
3	2019년11월27일	지상권 영OOOO		소멸
4	2025년2월27일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	255,771,862원 108,637,611원	47% 3.1회
6개월	20건	275,002,352원 105,304,487원	45% 3.3회
12개월	39건	331,975,814원 136,029,934원	43% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.