감정가	60,000,000 원
최저가	(100%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	200,000,000 원

경상남도 양산시 소주동 443 원진아파트 102동 9층 905호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12312
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	33.70㎡(10.19 평)
건물면적	62.60㎡(18.94 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12312

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~3일	2025-08-11	경매개시결정
~90일	2025-11-06	배당요구종기일
~249일	2026-04-14	100%	60,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소주리 443	1028300분의 3370	33.7 ㎡ (10.19평)
건물	소주동 443	1 철근콘크리트조	62.60 ㎡ (18.94평)
1) 위치/자연녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 소주동 소재 ""소주동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지, 자연취락, 근린생활시설, 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제9층 제905호(사용승인일:1992.06.05.)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감임. 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 자체 지반 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 광로3류(폭 40m~50m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동사은 양산 소주동 소재

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 소주동 443번지

대지면적

연면적

11207.25㎡
(3396.14평)

건축면적

999.56㎡
(302.9평)

용적률산정
연면적

10123.35㎡
(3067.68평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.06.05

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	36건	214,166,667원 163,590,345원	75% 1.8회
6개월	76건	205,898,684원 161,552,597원	76% 1.5회
12개월	154건	199,594,156원 159,296,078원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.