감정가	751,127,000 원
최저가	(100%) 751,127,000 원
보증금	(10%) 75,112,700 원
청구액	400,229,220 원

울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 699

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사건번호	2025타경1307
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3,041.00㎡(919.90 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 성OO외 1명
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1307

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-28	경매접수
~2일	2025-07-30	경매개시결정
~88일	2025-10-24	배당요구종기일
~260일	2026-04-14	100%	751,127,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼평리 699	전	3041 ㎡ (919.90평)
1) 위치/자연녹지지역/차량 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 ""윗황새못"" 남서측 인근에 위치하며, 인근 지역은 농경지(전,답)가 혼재한 농경지대이고, 본건은 농경지(전)로 이용중인 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 성토되어 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 농경지(전)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 소폭(폭 3미터 내외)의 포장도로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등 으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함) 2. 인접지와의 정확한 경계 구분은 지적측량을 요함. 본건은 공부상 전이나 현황은 잡풀

국토부실거래가 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.18	답	자연녹지	-	585	6,300
26.01.17	대	자연녹지	12m미만	75.25	2,400	지분
26.01.02	답	자연녹지	-	817	3,900
25.10.29	답	자연녹지	12m미만	31.5	1,240	지분
25.10.29	답	자연녹지	12m미만	51.2	2,010	지분
25.09.25	답	자연녹지	8m미만	1491	33,825
25.08.20	답	자연녹지	8m미만	1031	6,400
25.07.15	답	자연녹지	-	807	15,000
25.06.23	대	자연녹지	8m미만	180	4,000	지분
25.06.11	답	자연녹지	8m미만	492.5	7,000	지분
25.05.15	임야	자연녹지	8m미만	51.97	50	지분
25.05.15	임야	자연녹지	8m미만	661	1,700
25.04.28	답	자연녹지	8m미만	1491	33,825
25.04.28	임야	자연녹지	12m미만	9925	162,000
25.04.28	임야	자연녹지	-	2943	48,000
25.04.18	임야	보전녹지	-	456	2,000
25.03.20	답	자연녹지	8m미만	3279	50,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월4일	소유권 오OO		소멸
2	2017년6월19일	소유권 성OO		소멸
3	2015년6월30일	근저당권 동OOOO	288,000,000	소멸기준
4	2015년8월24일	근저당권 동OOOO	84,000,000	소멸
5	2017년5월19일	근저당권 동OOOO	24,000,000	소멸
6	2017년12월20일	근저당권 동OOOO	81,000,000	소멸
7	2025년7월30일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	312,416,182원 113,667,818원	38% 4.1회
6개월	24건	291,347,350원 101,039,125원	36% 3.8회
12개월	56건	303,404,821원 103,557,657원	35% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.