감정가	3,280,008,590 원
최저가	(100%) 3,280,008,590 원
보증금	(10%) 328,000,859 원
청구액	1,845,579,890 원

울산광역시 동구 주전동 707-12

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사건번호	2025타경930
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,041.57㎡(617.57 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	강OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 930

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~3일	2025-02-21	경매개시결정
~93일	2025-05-22	배당요구종기일
~420일	2026-04-14	100%	3,280,008,590	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주전동 707-12	임야	117 ㎡ (35.39평)
	주전동 707-13	임야	76 ㎡ (22.99평)
	주전동 707-14	전	262 ㎡ (79.26평)
	주전동 703-5	전	105.5663 ㎡ (31.93평)	지분 1176분의 1026 전부
	주전동 707-2	전	1467 ㎡ (443.77평)
	주전동 707-4	임야	14 ㎡ (4.24평)	지분 8분의 7 전부
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/시내버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 동구 주전동 소재 '주전교차로' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호[1~6] : 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호[1] : 대상물건은 부정형의 토지로서, 도로예정지입니다. 기호[2,5] : 대상물건은 2필 1단의 부정형의 토지로서, 건축허가 득한 주거나지 상태입니다. 기호[3] : 대상물건은 부정형의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 기호[4] : 대상물건은 사다리형의 토지로서, 도로예정지입니다. 기호[6] : 대상물건은 부정형의 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호[1] : 대상물건은 기호[4] 토지를 통하여 소로에 접하여 있습니다. 기호[2,5] : 대상물건은 기호[1,4] 토지를 통하여 소로에 접하여 있습니다. 기호[3] : 대상물건은 기호[1,4] 토지를 통하여 소로에 접하여 있습니다. 기호[6] : 대상물건은 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호[1] : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013-09-12)(주전지구) , 소로2류 (폭 8m~10m), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>입니다. 기호[2] : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013-09-12)(주전지구) , 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>입니다. 기호[3] : 자연녹지지역(2024-12-27) , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013- 09-12)(주전지구) , 경관녹지(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호[4] : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013-09-12)(주전지구) , 소로2류 (폭 8m~10m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호[5] : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013-09-12)(주전지구) , 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 기호[6] : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013-09-12)(주전지구), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지 관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 본건 토지 중 주전동 703-5, 주전동 707-4는 지분매각임. 2. 본건 토지 중 주전동 707-14는 농지취득자격증명 제출요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함), 별지 2025. 4. 15.자 사실조회회신서 기재와 같이 일부 토지에 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 본건 토지 중 주전동 707-13, 주전동 707-2는 울산광역시 동구청의 신축허가[2024-건축주택과-신축허가-5(건축면적: 199.5㎡, 주용도: 제2종근린생활시설)를 득한 것으로 조사되나 현황은 주거나지 상태로 입찰시 확인요함. 4. 본건 토지 중 주전동 707-12는 공부상 ‘임야’이나 현황은 일부 통행로, 주전동 703-5는 공부상 ‘전’이나 현황은 통행로로 이용 중이며, 본건 토지들의 정확한 경계구분은 지적측량을 요함. 부동산의표시1.- 공부상 지목은 임야이나 일부는 잡풀이 자생하며 일부는 통행로임. 부동산의표시2.- 잡풀 및 잡목이 자생함. 부동산의

국토부실거래가 울산광역시 동구 주전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.13	전	제1종일반주거	8m미만	190	9,300
26.02.05	임야	개발제한구역	-	733	2,660
26.02.05	임야	개발제한구역	-	664	2,410
25.12.15	임야	자연녹지	-	332	4,000
25.12.15	임야	자연녹지	-	991	12,000
25.11.11	대	제1종일반주거	8m미만	24	2,033
25.09.15	대	제1종일반주거	8m미만	523	34,500
25.09.02	대	제1종일반주거	12m미만	22.17	2,500	지분
25.07.04	답	개발제한구역	-	629	11,520	지분
25.07.04	답	개발제한구역	-	629	11,520	지분
25.07.04	답	개발제한구역	-	26	480	지분
25.07.04	답	개발제한구역	-	26	480	지분
25.07.01	전	자연녹지	-	129	4,490
25.06.08	전	개발제한구역	-	962	16,005
25.06.02	묘지	자연녹지	8m미만	805	14,500	지분
25.04.16	임야	개발제한구역	25m미만	1487	5,700
25.04.16	임야	개발제한구역	12m미만	742	1,500
25.04.16	임야	개발제한구역	25m미만	1487	5,700
25.03.25	대	제1종일반주거	12m미만	23	3,000
25.02.25	전	개발제한구역	8m미만	1331	53,200
25.01.17	전	개발제한구역	8m미만	1497	50,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월21일	소유권 조OO		소멸
2	2022년4월21일	근저당권 강OOOO	2,100,000,000	소멸기준
3	2022년4월21일	지상권 강OOOO		소멸
4	2022년6월24일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
5	2022년9월6일	가등기 김OO		소멸
6	2024년2월5일	압류 울OOOO		소멸
7	2025년2월3일	압류 동O		소멸
8	2025년2월21일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.