감정가	241,864,000 원
최저가	(100%) 241,864,000 원
보증금	(10%) 24,186,400 원
청구액	154,042,219 원

울산광역시 울주군 청량읍 동천리 541

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사건번호	2024타경7187
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	617.00㎡(186.64 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 7187

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8268))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-26	경매접수
~1일	2024-08-27	경매개시결정
~88일	2024-11-22	배당요구종기일
~596일	2026-04-14	100%	241,864,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동천리 541	전	617 ㎡ (186.64평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 청량읍 동천리 소재 "양천마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주로 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서 주거나지(일부 현황 도로)임. 4)인접 도로상태 본건 토지의 서측으로 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(굽지구) 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 이 소재함. 7)공부와의 차이 해당없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망. 닫기
참고 사항	1. 본건 토지상의 제시외 건물(철골조 강판지붕 단층 농막 20㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 창고 11㎡) 매각에서 제외함. 2. 농지취득자격증명 불필요하나, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(별첨 2024. 9. 19.자 청량읍 사실조회 회신서 참조). 3. 본건 토지는 공부상 ‘전’이나 서측 일부 현황 ‘도로’로 이용 중이며, 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. 4. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임. 본건 부동산은 울산 울주군 청량읍 동천리에 소재하는 전이며 일부는 농작물 재

국토부실거래가 울산광역시 울주군 청량읍 동천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.05	전	제1종일반주거	8m미만	506	8,700
26.01.27	답	제1종일반주거	8m미만	208	8,200
25.10.01	전	개발제한구역	-	585	1,800
25.06.30	답	자연녹지	-	46.83	340	지분
25.06.30	답	자연녹지	-	140.5	1,020	지분
25.06.30	답	자연녹지	8m미만	1724	12,480	지분
25.06.30	답	자연녹지	8m미만	574.67	4,160	지분
25.05.07	답	제1종일반주거	8m미만	208	8,300
25.03.24	전	개발제한구역	8m미만	383	3,000
25.03.16	전	개발제한구역	8m미만	493	2,900
25.02.26	도로	제1종일반주거	8m미만	12	150
25.02.17	대	제1종일반주거	8m미만	89	2,000
25.02.17	임야	개발제한구역	8m미만	3745	7,000
25.02.12	임야	개발제한구역	-	8	3	지분
25.01.22	임야	개발제한구역	-	992	600	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월10일	소유권 김OO		소멸
2	2019년6월10일	근저당권 (OOOO	154,000,000	소멸기준
3	2019년6월10일	지상권 (OOOO		소멸
4	2019년11월27일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸
5	2023년4월7일	가압류 (OOOO	790,000,000	소멸
6	2023년4월24일	가압류 한OOOO	454,342,905	소멸
7	2023년10월6일	가압류 한OOOO	181,458,094	소멸
8	2024년8월27일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2024년11월11일	가압류 서OOOO	2,946,449,990	소멸
10	2025년3월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	312,416,182원 113,667,818원	38% 4.1회
6개월	24건	291,347,350원 101,039,125원	36% 3.8회
12개월	56건	303,404,821원 103,557,657원	35% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.