감정가	77,000,000 원
최저가	(70%) 53,900,000 원
보증금	(10%) 5,390,000 원
청구액	68,942,289 원

대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 1519 옥포제림뉴타운 101동 4층406호

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사건번호	2025타경32205
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	34.42㎡(10.41 평)
건물면적	59.84㎡(18.10 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32205

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.8.28.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-12	경매접수
~4일	2025-12-16	경매개시결정
~95일	2026-03-17	배당요구종기일
~123일	2026-04-14	100%	77,000,000	유찰
~186일	2026-06-16	70%	53,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교항리 2858-20	19739분의 34.4205	34.4205 ㎡ (10.41평)
건물	교항리 1519	1 철근콘크리트조	59.84 ㎡ (18.10평)
1) 위치/준주거지역/간선도로/제반차량의 출입/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 소재 "금계초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 중소규모의 공장, 근린생활시설 및 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 출입이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설 등이 인근에 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층건 중 4층 406호 단위세대로, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 이중창 등의 구조입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 사다리형의 토지로서 대체로 인접지와 평탄한 "아파트건부지"로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지 북동측, 남동측 및 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1,4): 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-11-11)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교), 절대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교), 기호2): 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-11-11)(접합), 가축사 육제한구역, 상대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교), 기호3): 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교),절대보호구역(2014-06-13)(금계초등학교). 기호5): 준주거지역, 고도지구(15층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (2024-11-11)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역 (2014-06-13)(금계초등학교), 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타: 본건 아파트의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 감정평가 사례 등의 관련자료 및 외부관찰과 탐문 등에 의거 유사 아파트들의 통상적인 상 태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.주민등록상 전입자 박오식이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

건축물현황

소재지

대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 1519번지

대지면적

연면적

6811.38㎡
(2064.05평)

건축면적

564.99㎡
(171.21평)

용적률산정
연면적

6393.57㎡
(1937.45평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.02.00

사용승인일자

1999.04.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년12월14일	소유권 서OO		소멸
2	2015년8월28일	근저당권 (OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2025년1월20일	가압류 삼OOOO	8,650,432	소멸
4	2025년12월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	20,000,000 [월]200,000	X
김OO	2022.9.20. 2024.4.9.	2026.1.29.	2024.2.25.~2026.2.25.
박OO			X
박OO	2022.9.20.
비고 (매각물건 명세서)	박오식:임차인 김해숙의 배우자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	218,731,707원 180,683,813원	82% 2.8회
6개월	142건	216,753,521원 167,815,687원	77% 1.8회
12개월	272건	215,588,235원 165,487,008원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.