감정가	171,000,000 원
최저가	(100%) 171,000,000 원
보증금	(10%) 17,100,000 원
청구액	110,191,828 원

부산광역시 강서구 명지동 3586-2 플러스존 1동 2층210호

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사건번호	2025타경102047
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	24.74㎡(7.48 평)
건물면적	55.89㎡(16.91 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 102047

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-17	경매접수
~5일	2025-10-22	경매개시결정
~87일	2026-01-12	배당요구종기일
~179일	2026-04-14	100%	171,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	명지동 3586-2	2796.9분의 24.7371	24.7371 ㎡ (7.48평)
건물	명지동 3586-2	1 철근콘크리트구조	55.89 ㎡ (16.91평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산강서세무서" 남서측 인근에 위치하는 플러스존 1동 2층 210호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 2018년 04월 20일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 제1동 내 제2층 제210호로 외벽 : 몰탈위페인트 등 마감임. 창호 : 샷시 창호임. 내부 : 인테리어 마감임. 4)이용상태 근린생활시설(층별안내 상 "비에스컴퍼니")로 이용중임. 5)설비내역 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 주차시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 폭 약 16미터의 포장도로 및 동측 폭 약 15미터 내외의 보행자도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2024-01-10) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(2017-06-28)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 기준시점 현재 층별안내 상 "비에스컴퍼니"가 임차 중인 것으로 조사됨. 기타참고사항 : "Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항" 참고. 닫기
참고 사항	근린생활시설(층별안내 상 "비에스컴퍼니")로 이용중임. 본건 건물 안내판에는 본건 호실 간판이 없음

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 명지동 3586-2번지

대지면적

2796.9㎡
(847.55평)

연면적

10951.95㎡
(3318.77평)

건축면적

1669.43㎡
(505.89평)

용적률산정
연면적

8178.87㎡
(2478.45평)

건폐율

59.69%

용적률

292.43%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.24

사용승인일자

2018.04.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월30일	소유권 윤OO		소멸
2	2018년8월30일	근저당권 (OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2025년4월2일	가압류 국	4,780,000,000	소멸
4	2025년10월22일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	786,830,900원 401,955,050원	42% 4.1회
6개월	16건	941,778,563원 448,256,038원	47% 3.6회
12개월	30건	760,166,880원 352,771,653원	43% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.