감정가	3,491,000,000 원
최저가	(100%) 3,491,000,000 원
보증금	(10%) 349,100,000 원
청구액	2,561,018,179 원

부산광역시 북구 화명동 2275-5 화명동스카이타워 7층701호

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사건번호	2025타경101987
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	290.34㎡(87.83 평)
건물면적	7,058.00㎡(2,135.05 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101987

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 집합건축물대장등본상 구분건물로 등재되어 있으며, 실제 구조가 각 층별(7~10층)로 독립되어 있음. 숙박시설로 이용중 임. 본건(701호)은 대표호실이며, 스카이타워 건물 7층 부터 10층으로 현재 임차인 송호신이 운영하고 있었음(상호 스카이모 텔)(현황조사보고서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~1일	2025-09-25	경매개시결정
~85일	2025-12-18	배당요구종기일
~202일	2026-04-14	100%	3,491,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화명동 2275-5	938.1분의 290.3372	290.3372 ㎡ (87.83평)
건물	화명동 2275-5	철근콘크리트조	7058 ㎡ (2,135.05평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "화명장미공원" 북측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 중소규모 공동주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 화명역이 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상11층 건내 제7~10층 제701호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 카페트깔기 및 데코타일 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임. 4)이용상태 숙박시설로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하,용적률:1000%이하), 제1종지구단위계획 구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m 최고높이 120m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. 9)공부와의 차이 본건은 집합건축물대장등본상 구분건물로 등재되어 있으며, 실제 구조가 각 층별(7~10층)로 독립되어 있으므로 적정지분을 포함한 일체의 구분건물로 감정평가 하였으므로 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본건은 집합건축물대장등본상 구분건물로 등재되어 있으며, 실제 구조가 각 층별(7~10층)로 독립되어 있음. 숙박시설로 이용중임. 본건(701호)은 대표호실이며, 스카이타워 건물 7층 부터 10층으로 현재 임차인 송호신이 운영하고 있었음(상호 스카이모텔)(현황조사보고서 참조). 1. 본건 목적물(701호)은 대표호실이며, 스카이타워 건물 7층 부터 10층으로 현재 임차인 송호신이 운영하고 있었음(상호 스카이모텔) 2. 스카이모텔 층별 객실현황 7층 : 701호~708호 객실, 안내실 8층 : 801호~809호 9층 : 901호~909호 10층 : 1001호~1008호

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 화명동 2275-5번지

대지면적

938.1㎡
(284.27평)

연면적

6209.44㎡
(1881.65평)

건축면적

748.57㎡
(226.84평)

용적률산정
연면적

5553.07㎡
(1682.75평)

건폐율

79.8%

용적률

591.95%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.11.28

사용승인일자

2003.11.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년3월30일	소유권 조OO		소멸
2	2023년2월1일	근저당권 북OOOO	2,892,000,000	소멸기준
3	2024년10월10일	전세권 송OO	250,000,000	소멸
4	2025년9월25일	임의경매 북OOOO		소멸
5	2025년10월30일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	7~10층	250,000,000 [월]7,500,000
송OO		2025.9.29.	2024.10.04.~2026.10.04.
송OOO	스카이타워7~10층	250,000,000 [월]7,500,000	X
송OOO	2024.10.02.		2024.10.04.~2026.10.04.
비고 (매각물건 명세서)	송호신: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2024. 10. 10.임. 송호신: 현황조사보고서에 첨부된 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	302,000,000원 217,700,000원	72% 1회
6개월	8건	151,250,000원 78,702,250원	49% 2.6회
12개월	13건	1,028,606,464원 424,884,462원	43% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.