감정가	56,070,000 원
최저가	(100%) 56,070,000 원
보증금	(10%) 5,607,000 원
청구액	61,573,807 원

충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 469-2

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사건번호	2025타경10149
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	223.00㎡(67.46 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10149

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~11일	2025-06-09	경매개시결정
~99일	2025-09-05	배당요구종기일
~320일	2026-04-14	100%	56,070,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문정리 469-2	전	163 ㎡ (49.31평)
	문정리 469-9	전	54 ㎡ (16.34평)
	문정리 469-7	전	6 ㎡ (1.82평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/주차장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 소재 ""옥천공설운동장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 단독주택, 중소규모의 아파트단지가 혼재하는 도심지역임. 2)교통상황 본건 서측 인근 중앙로가 옥천읍 주요 간선도로와 연계되어 인근지역으로의 이동이 용이하고, 차량으로 약 5분 거리에 경부고속도로 옥천I.C가 소재함. 3)형태 및 이용상태 ""일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 도로로 이용중임. 일련번호(2, 3) : 공히 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 삼각형의 토지로 주차장부지로 이용중임."" 4)인접 도로상태 ""일련번호(1) : 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 도로와 접함. 일련번호(2, 3) : 공히 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함."" 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥천여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 종합운동장(종합운동장), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥천여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 종합운동장(종합운동장), 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥천여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 ""일련번호(1) : 공부상 지목은 '전'이나 현황 도로임. 일련번호(2, 3) : 공히 공부상 지목은 '전'이나 현황 주차장부지임."" 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록1~3번 토지는 모두 아스팔트로 포장되어 있으며, 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치는 별도 측량이 필요함. - 목록1번 토지는 공부상 지목은 "전"이나, "도로"로 이용 중임. - 목록2, 3번 토지는 공부상 지목은 "전"이나 "주차장"으로 이용 중이며, 감정평가간 해당관청(충북 옥천군 체육시설사업소)에 문의한 결과 미지급용지로 조사됨. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.02	전	제2종일반주거	8m미만	205	3,500
25.12.22	전	제2종일반주거	8m미만	932	16,500
25.11.26	학교용지	자연녹지	8m미만	110	3,000
25.11.12	전	제2종일반주거	-	60	2,178
25.11.05	답	제2종일반주거	-	96.5	4,000	지분
25.11.05	답	제2종일반주거	-	91	5,400
25.09.23	전	제2종일반주거	25m미만	350	30,198
25.09.23	답	제2종일반주거	8m미만	466	60,564
25.09.23	답	제2종일반주거	25m미만	1090	123,648
25.09.23	답	제2종일반주거	25m미만	1928	205,590
25.07.02	전	제2종일반주거	25m미만	561	68,000
25.05.30	답	제2종일반주거	25m미만	1090	42,900
25.05.26	답	생산녹지	8m미만	1185	32,000	지분
25.04.14	대	자연녹지	12m미만	35	222
25.04.14	대	자연녹지	12m미만	139	8,768
25.04.14	대	자연녹지	12m미만	159	1,010
25.04.01	전	생산녹지	8m미만	263	4,454
25.04.01	전	생산녹지	8m미만	357	6,046
25.02.05	답	제2종일반주거	12m미만	95	6,000
25.01.08	대	자연녹지	12m미만	139	8,952

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	1998년8월21일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸기준
3	1998년8월22일	가압류 주OOOO	100,000,000	소멸
4	1999년10월11일	압류 국OOOO		소멸
5	2000년2월12일	압류 근OOOO		소멸
6	2002년6월12일	가압류 파OOOO	71,583,831	소멸
7	2007년12월12일	가압류 한OOOO	314,622,682	소멸
8	2008년3월11일	압류 음OO		소멸
9	2008년3월19일	압류 음OO		소멸
10	2012년1월17일	압류 국OOOO		소멸
11	2025년6월9일	강제경매 신OOOO		소멸
12	2025년6월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	484,843,640원 263,994,000원	55% 3회
6개월	6건	1,258,388,152원 922,184,667원	57% 2.8회
12개월	9건	1,669,731,862원 1,163,914,469원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.