감정가	145,865,700 원
최저가	(100%) 145,865,700 원
보증금	(10%) 14,586,570 원
청구액	308,363,092 원

충청북도 옥천군 동이면 남곡리 산58

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사건번호	2025타경10147
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	11,859.00㎡(3,587.35 평)
건물면적
채무/소유자	손OO(OOO OOO OOO) / 박OO외 3명
채권자	이O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10147

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.04.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 외관상 목측되는 분묘는 없으나, 분묘 소재 여부는 불분명하므로 별도 확인 필요. - 지상의 입목은 잡목 등(참나무 등이 자생하는 자연림)으로서 거래관행상 임지와 일체로 거래되는바, 임지에 포함하여 감정평 가하였음. - 서측으로 노폭 약 3~4㎡의 포장도로에 일부 접하며, 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치는 별도의 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~89일	2025-08-25	배당요구종기일
~321일	2026-04-14	100%	145,865,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남곡리 산58	임야	11859 ㎡ (3,587.35평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/시내버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 동이면 남곡리 소재 ""목사경로당"" 동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 남측 인근 남곡길을 통해 주요 간선도로인 옥천동이로와 연계되어 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 동노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 서향 완경사지 부정형의 토지로서 참나무 등이 자생하는 자연림임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로에 일부 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 닫기
참고 사항	- 외관상 목측되는 분묘는 없으나, 분묘 소재 여부는 불분명하므로 별도 확인 필요. - 지상의 입목은 잡목 등(참나무 등이 자생하는 자연림)으로서 거래관행상 임지와 일체로 거래되는바, 임지에 포함하여 감정평가하였음. - 서측으로 노폭 약 3~4㎡의 포장도로에 일부 접하며, 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치는 별도의 측량이 필요함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청북도 옥천군 동이면 남곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.27	잡종지	계획관리	8m미만	120.13	540	지분
26.02.27	잡종지	계획관리	8m미만	120.13	535	지분
26.02.27	잡종지	계획관리	8m미만	1005	4,055
26.02.27	잡종지	계획관리	8m미만	1429	5,490
25.11.28	임야	계획관리	8m미만	17790	25,000
25.11.19	임야	보전관리	8m미만	2225	4,450
25.09.29	도로	보전관리	8m미만	97	580	지분
25.09.29	대	보전관리	8m미만	433	2,620
25.08.06	답	보전관리	-	116	978	지분
25.07.28	답	보전관리	8m미만	261	2,222
25.07.28	답	보전관리	8m미만	680	5,800
25.06.26	임야	보전관리	8m미만	4	100	지분
25.06.26	임야	보전관리	8m미만	4	100	지분
25.05.22	과수원	보전관리	8m미만	16	175
25.02.27	임야	보전관리	8m미만	4604.67	4,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월30일	소유권 이OO		소멸
2	2016년7월4일	소유권 손OO		소멸
3	2016년7월4일	소유권 박OO		소멸
4	2016년7월4일	소유권 박OO		소멸
5	2016년7월4일	근저당권 이OOOO	312,000,000	소멸기준
6	2016년7월4일	지상권 이OOOO		소멸
7	2023년10월18일	가압류 메OOOO	43,236,849	소멸
8	2025년5월29일	임의경매 이OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	759,505,500원 517,055,000원	66% 2회
6개월	2건	759,505,500원 517,055,000원	66% 2회
12개월	3건	507,638,067원 345,159,233원	56% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.