감정가	473,252,000 원
최저가	(100%) 473,252,000 원
보증금	(10%) 47,325,200 원
청구액	241,886,327 원

충청북도 옥천군 청산면 인정리 500

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사건번호	2025타경10122
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	8,085.00㎡(2,445.71 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO O OO(OOOOO O OOOOOO OOOO OOOOO) / 농OOOOO OOOO O OO(OOOOO O OOOOOO OOOO OOOOO)
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10122

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~3 : 2020.01.22.근 설정 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 발급기간을 확인한 후 입찰 필요). - 목록1번은 농지전용 허가를 득한 상태임[허가일: 2020.08.24., 전용목적: 공장시설, 허가를 받은 자: 농업회사법인 주식회사 뉴명보푸드(변경후상호: 농업회사법인 주식회사 더 현송)]. - 감정평가결과, 옥천군으로부터 건축허가(허가신고번호: 2020-허가처리과-협의건축물-6, 2020-허가처리과-신축허가-92)를 튿 하여 토목공사가 진행 중이며, 착공연기기간은 2023. 9. 29.까지로 조사됨. - 목록1,2번 토지 동측 일부는 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적은 과소함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~1일	2025-04-09	경매개시결정
~90일	2025-07-07	배당요구종기일
~371일	2026-04-14	100%	473,252,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인정리 500	답	4789 ㎡ (1,448.67평)
	인정리 612-2	전	1541 ㎡ (466.15평)
	인정리 613-2	전	1755 ㎡ (530.89평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청산면 인정리 소재 “옥천청산일반산업단지” 동측 농림지역 및 계획관리 지역내 인접하여 위치하며 주위는 순수농경지 및 경지정리농경지, 소규모산업단지가 소재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근마을에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호1~3 인접하여 위치하는 대체로 평탄한 각필 부정형의 토지로서, 전기타토지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호1 동측으로 폭 왕복 2차선 포장도로와 접하고있습니다. 기호2 동측으로 폭 왕복 2차선 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접하고있습니다. 기호3 서측으로 폭 약 2미터 내외의 비포장도로와 접하고있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(농지법), 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>. 일련번호(2): 계획관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 일련번호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 ---- 7)공부와의 차이 ---- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ---- 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 및 발급기간을 확인한 후 입찰 필요). - 목록1번은 농지전용 허가를 득한 상태임[허가일: 2020.08.24., 전용목적: 공장시설, 허가를 받은 자: 농업회사법인 주식회사 뉴명보푸드(변경후상호: 농업회사법인 주식회사 더 현송)]. - 감정평가결과, 옥천군으로부터 건축허가(허가신고번호: 2020-허가처리과-협의건축물-6, 2020-허가처리과-신축허가-92)를 득하여 토목공사가 진행 중이며, 착공연기기간은 2023. 9. 29.까지로 조사됨. - 목록1,2번 토지 동측 일부는 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적은 과소함. 목록1)지목은 답으로 되어있으나, 잡풀이 우거진 묵전으로 보이며 일부에는 농작물이 심어져 있음. 정확한 경계 및 측량은 별도의 확인이 필요함 목록2)지목은 전으로 되어있으나, 잡풀이 우거진 묵전이며 정확한 경계 및 측량은 별도의 확인이 필요함 목록3)지목은 전으로 되어있으나, 잡풀이 우거진 묵전이며 정확한 경계 및 측량은 별도의 확인이 필요함 *붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청산면 인정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.24	답	농림	12m미만	3911.9	11,830
26.02.19	답	농림	12m미만	1777.6	4,672
26.02.10	답	농림	8m미만	599.93	800	지분
25.12.23	답	농림	8m미만	1757	3,717
25.12.22	전	계획관리	-	1273	2,431
25.12.22	전	계획관리	-	317	596
25.12.22	전	계획관리	-	734	1,486
25.11.14	답	농림	8m미만	1969	4,100
25.09.08	답	농림	8m미만	1154.9	3,500
25.08.18	전	계획관리	-	2645	6,500
25.06.16	전	계획관리	8m미만	1803	6,000
25.06.13	묘지	계획관리	8m미만	715	1,500
25.04.22	전	농림	8m미만	987.9	1,700
25.04.14	답	농림	8m미만	2317.2	6,720
25.03.14	답	농림	8m미만	1228	2,000
25.03.05	전	계획관리	-	1732	5,764
25.03.05	전	계획관리	8m미만	2608	8,679
25.02.19	답	농림	8m미만	1658	4,490
25.02.19	답	농림	8m미만	1930	3,000
25.02.19	답	농림	8m미만	984	2,670
25.02.19	답	농림	8m미만	2874	7,540
25.02.18	답	농림	12m미만	3390.3	9,743
25.02.18	답	농림	12m미만	3390.3	9,743
25.01.10	답	농림	12m미만	2093.7	5,286

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월22일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년1월22일	근저당권 농OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2020년1월22일	지상권 합OOOO		소멸
4	2021년9월16일	근저당권 신OOOO	375,000,000	소멸
5	2023년8월17일	근저당권 박OO	30,000,000	소멸
6	2025년4월9일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	131,261,375원 49,240,888원	47% 4.5회
6개월	13건	144,352,123원 59,870,086원	49% 4.3회
12개월	35건	128,450,580원 45,760,489원	38% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.