감정가	1,675,010,000 원
최저가	(100%) 1,675,010,000 원
보증금	(10%) 167,501,000 원
청구액	1,034,534,974 원

충청북도 옥천군 동이면 남곡리 산89

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경88
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	14,195.00㎡(4,293.99 평)
건물면적
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 88

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1, 2번 : 2020.08.19. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록1, 2번 토지는 토목공사가 진행된 토지로 감정평가간 관계기관에 문의한바 개발행위 허가를 득한 토지로 조사됨(자세한 사항은 관계기관인 옥천군청 허가과에 문의 필요). - 목록1, 2번 토지는 경계구분 없이 토목공사가 진행되어 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 사항은 별도 측량이 필요하며, 지상의 축대, 포장도로, 배수로시설 및 지상의 자생활수목은 토지에 포함하여 감정평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~1일	2025-07-03	경매개시결정
~89일	2025-09-29	배당요구종기일
~286일	2026-04-14	100%	1,675,010,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남곡리 산89	임야	13884 ㎡ (4,199.91평)
토지	남곡리 354	임야	311 ㎡ (94.08평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 동이면 수북리 소재 ""옥천선사공원"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 배차노선 등을 고려시 대중교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2: 부정형으로 평탄조성 토목공사가 진행된 토지임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2 : 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 남동측으로 포장된 진입도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 소하천구역, 수질보전특별대책지역. 기호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공히 토목공사가 진행된 토지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)본건 기호 1-2는 토목공사가 진행된 토지로 관계기관 탐문 조사결과 개발행위 허가를 득한 토지로 조사되며, 토지 현황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고바라며, 자세한 사항은 관계기관(옥천군청 허가과)에 문의바람. 2)본건 기호 1-2는 경계구분 없이 토목공사가 진행되어 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 지상의 축대, 포장도로, 배수로시설 및 지상의 자생활 수목은 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록1, 2번 토지는 토목공사가 진행된 토지로 감정평가간 관계기관에 문의한바 개발행위 허가를 득한 토지로 조사됨(자세한 사항은 관계기관인 옥천군청 허가과에 문의 필요). - 목록1, 2번 토지는 경계구분 없이 토목공사가 진행되어 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 사항은 별도 측량이 필요하며, 지상의 축대, 포장도로, 배수로시설 및 지상의 자생활수목은 토지에 포함하여 감정평가함. *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 옥천군 동이면 남곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.27	잡종지	계획관리	8m미만	120.13	540	지분
26.02.27	잡종지	계획관리	8m미만	120.13	535	지분
26.02.27	잡종지	계획관리	8m미만	1005	4,055
26.02.27	잡종지	계획관리	8m미만	1429	5,490
25.11.28	임야	계획관리	8m미만	17790	25,000
25.11.19	임야	보전관리	8m미만	2225	4,450
25.09.29	도로	보전관리	8m미만	97	580	지분
25.09.29	대	보전관리	8m미만	433	2,620
25.08.06	답	보전관리	-	116	978	지분
25.07.28	답	보전관리	8m미만	261	2,222
25.07.28	답	보전관리	8m미만	680	5,800
25.06.26	임야	보전관리	8m미만	4	100	지분
25.06.26	임야	보전관리	8m미만	4	100	지분
25.05.22	과수원	보전관리	8m미만	16	175
25.02.27	임야	보전관리	8m미만	4604.67	4,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월31일	소유권 서OO		소멸
2	2020년8월19일	근저당권 옥OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년5월19일	가압류 김OO	60,000,000	소멸
4	2025년7월3일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	759,505,500원 517,055,000원	66% 2회
6개월	2건	759,505,500원 517,055,000원	66% 2회
12개월	3건	507,638,067원 345,159,233원	56% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.