감정가	306,292,650 원
최저가	(100%) 306,292,650 원
보증금	(10%) 30,629,265 원
청구액	207,406,692 원

충청북도 옥천군 청산면 교평리 172-3

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사건번호	2025타경81
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	671.65㎡(203.17 평)
건물면적	90.08㎡(27.25 평)
채무/소유자	김OO / 주OOO OOOO외 1명
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 81

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~4번 : 2022.02.16. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1번은 단독주택부지로 이용 중임. - 현황조사결과, 목록2번에 유치권 행사를 위하여 거주 중인 사람("김동현")이 있는 것으로 조사됨(2026. 3. 6.기준 유치권 신 고는 없음, 유치권 성립 여부는 불분명함.). - 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~90일	2025-08-18	배당요구종기일
~329일	2026-04-14	100%	306,292,650	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	교평리 172-3	대	642 ㎡ (194.21평)
	교평리 173-1	도로	4.2 ㎡ (1.27평)	지분 60분의1 전부
	교평리 172-5	도로	25.45 ㎡ (7.70평)	지분 40분의1 전부
건물	교평리 172-3	단층 단독주택 철근콘크리트구조	83.78 ㎡ (25.34평)
제시외 건물	교평리 172-3	다용도실	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
1) 위치/도시지역/보전관리지역/자연녹지지역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/기와지붕/방2/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 청산면 교평리 소재 ""청산삼거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 답 등의 농경지와 단독주택이 혼재하며, 서측 인근 청산면소재내에 음식점 및 점포 등의 근린생활시설이 혼재함. 2)교통상황 본건 남측 인근 청산관기로(왕복2차선)를 통해 보은군 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 ""일련번호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택부지로 이용중임. 일련번호(3, 4) : 완경사 부정형의 토지로서 도로로 이용중임."" 4)인접 도로상태 ""일련번호(1) : 동측으로 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로와 접함. 일련번호(3, 4) : 본건이 노폭 약 6m의 콘크리트 포장도로임."" 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1, 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) : 도시지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한(모든가축사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. 1)건물의 구조 ""일련번호(2) : 철근콘크리트구조 판넬지붕(현 판넬위 기와지붕) 단층 건물로, 외벽 : 치장벽돌 내벽 : 벽지, 타일, 루바 등 내부인테리어 바닥 : 강화마루, 타일 등 천장 : 천장지, 루바 마감 등 창호 : 하이새시이중창호."" 2)이용상태 일련번호(2) : 단독주택(방2, 거실, 주방, 욕실2, 드레스룸, 다용도실 등)으로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(2) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, LPG에 의한 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 ""지적 및 건물개황도""와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 본 건물에 유치권자가 거주중인 것으로 탐문되었으나, 자세한 임대관계는 경매진행(입찰)시 재확인 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1번은 단독주택부지로 이용 중임. - 현황조사결과, 목록2번에 유치권 행사를 위하여 거주 중인 사람("김동현")이 있는 것으로 조사됨(2026. 3. 6.기준 유치권 신고는 없음, 유치권 성립 여부는 불분명함.). - 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량이 필요함. *목록1 제시외 철근콘크리트조 판넬지붕 다용도

건축물현황

소재지

충청북도 옥천군 청산면 교평리 172-3번지

대지면적

642㎡
(194.55평)

연면적

83.78㎡
(25.39평)

건축면적

108.93㎡
(33.01평)

용적률산정
연면적

83.78㎡
(25.39평)

건폐율

16.97%

용적률

13.05%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.07.19

사용승인일자

2022.01.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 옥천군 청산면 교평리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.07.24	33	0	20	1996
25.04.01	48.12	5,680		1977

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월16일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월16일	근저당권 새OOOO	230,000,000	소멸기준
3	2023년12월26일	근저당권 중OOOO	52,000,000	소멸
4	2024년5월20일	가압류 대OOOO	28,065,077	소멸
5	2025년5월21일	임의경매 새OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월16일	소유권 김OO		소멸
2	2022년2월16일	근저당권 새OOOO	230,000,000	소멸기준
3	2023년12월26일	근저당권 중OOOO	52,000,000	소멸
4	2024년5월20일	가압류 대OOOO	28,065,077	소멸
5	2025년5월21일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	484,843,640원 263,994,000원	55% 3회
6개월	6건	1,258,388,152원 922,184,667원	57% 2.8회
12개월	9건	1,669,731,862원 1,163,914,469원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.