감정가	235,170,000 원
최저가	(100%) 235,170,000 원
보증금	(10%) 23,517,000 원
청구액	115,443,178 원

충청북도 옥천군 동이면 석탄리 산23-25

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사건번호	2025타경71
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	2,361.00㎡(714.20 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 금OO외 3명
채권자	옥OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~4번 : 2017.12.21. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록1~3번 토지(절토된 상태의 임야)는 해당관청에 문의한 결과 개발행위허가를 득하고 토목공사 진행 중 공사가 중단 것으 로 조사되나(목록3번 : 개발행위허가가 유효한 것으로 조사됨, 목록1,2번 : 개발행위허가가 취소되어 원상복구명령 예정), 자세 한 인허가사항은 해당관청에 확인한 후 입찰 필요. - 목록1,3번은 남측으로, 목록2번은 서측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접하여 있으나, 인접지와의 경계 가 불분명한바 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-17	경매접수
~12일	2025-04-29	경매개시결정
~102일	2025-07-28	배당요구종기일
~362일	2026-04-14	100%	235,170,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석탄리 산23-25	임야	645 ㎡ (195.11평)
	석탄리 산23-33	임야	274 ㎡ (82.89평)
	석탄리 산23-28	임야	878 ㎡ (265.60평)
	석탄리 497-5	도로	564 ㎡ (170.61평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 -- 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록1~3번 토지(절토된 상태의 임야)는 해당관청에 문의한 결과 개발행위허가를 득하고 토목공사 진행 중 공사가 중단 것으로 조사되나(목록3번 : 개발행위허가가 유효한 것으로 조사됨, 목록1,2번 : 개발행위허가가 취소되어 원상복구명령 예정), 자세한 인허가사항은 해당관청에 확인한 후 입찰 필요. - 목록1,3번은 남측으로, 목록2번은 서측으로 노폭 약 6m 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접하여 있으나, 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량이 필요함. *정확한 면적이나 인접토지와

국토부실거래가 충청북도 옥천군 동이면 석탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.18	임야	보전관리	8m미만	656	10,914
25.10.18	임야	보전관리	8m미만	6.6	110	지분
25.10.18	답	보전관리	8m미만	59	982
25.10.18	답	보전관리	8m미만	38.75	785	지분
25.10.18	답	보전관리	8m미만	6.6	110	지분
25.09.26	답	보전관리	8m미만	2240	20,340
25.09.22	전	보전관리	8m미만	177	1,200
25.09.22	전	보전관리	8m미만	898	8,000
25.09.22	전	보전관리	8m미만	2583	19,800
25.09.22	임야	보전관리	-	11833	24,000
25.08.18	전	보전관리	-	118	1,252
25.08.18	전	보전관리	-	153	1,623
25.04.25	답	보전관리	8m미만	1135.5	2,748	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월20일	소유권 임OO		소멸
2	2017년12월21일	근저당권 옥OOOO	377,000,000	소멸기준
3	2017년12월21일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2023년11월22일	근저당권 김O	48,000,000	소멸
5	2024년12월3일	압류 옥OO		소멸
6	2025년4월2일	가압류 조OO	120,000,000	소멸
7	2025년4월29일	임의경매 옥OOOO		소멸
8	2025년6월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	484,843,640원 263,994,000원	55% 3회
6개월	6건	1,258,388,152원 922,184,667원	57% 2.8회
12개월	9건	1,669,731,862원 1,163,914,469원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.