감정가	114,972,000 원
최저가	(100%) 114,972,000 원
보증금	(10%) 11,497,200 원
청구액	61,012,860 원

충청북도 영동군 용산면 미전리 345-4

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사건번호	2025타경48
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,948.00㎡(891.77 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 48

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:043-740-4044))입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 가능 여부를 확인한 후 입찰 필요). - 불법전용시 원상회복명령 발령 가능하며, 남측 일부가 토지이용계획확인서상 소하천구역 및 소하천예정지로 등재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~94일	2025-05-16	배당요구종기일
~427일	2026-04-14	100%	114,972,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미전리 345-4	답	2948 ㎡ (891.77평)
1) 위치/농림지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 영동군 용산면 매금리 소재 ""매남사거리"" 북서측 인근 농림지역내에 위치하고 있으며, 인근으로 동유형의 경지정리된 농경지 및 영동일반산업단지등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 자차이용 약 10분 내외의 거리에 영동TG가 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 기준시점 현재 농경지(답)로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건의 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(도시경계로부터 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2020-05-25)(농지법), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2019-08-26) (매남천)<소하천정비법>,소하천예정지(2020-05-25)(매남천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 남측 일부가 토지이용계획확인서상 소하천구역 및 소하천예정지로 등재되어 있는 바 평가목적 및 공법상의 제한 정도 등을 고려 이를 감안하여 평가였습니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 가능 여부를 확인한 후 입찰 필요). - 불법전용시 원상회복명령 발령 가능하며, 남측 일부가 토지이용계획확인서상 소하천구역 및 소하천예정지로 등재되어 있음. 붙임

국토부실거래가 충청북도 영동군 용산면 미전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.27	전	농림	-	433	1,000
25.04.04	전	농림	8m미만	3104	9,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월7일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월7일	근저당권 영OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2020년1월7일	지상권 영OOOO		소멸
4	2025년1월13일	가압류 대OOOO	25,730,000	소멸
5	2025년2월13일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	105,312,033원 45,666,167원	44% 5.3회
6개월	8건	80,895,588원 35,101,000원	50% 5.1회
12개월	21건	44,651,807원 21,514,858원	61% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.